Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Koestraat 90

5014EE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.172

Photo Gallery

Koestraat 90 Tilburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Dit is echt een huis waarvan u aan de buitenkant niet goed kunt inschatten hoe ruim en praktisch is ingedeeld en door de huidige eigenaar met zorg deels heeft opgeknapt, gemoderniseerd en verfraaid. Gelegen in de wijk Besterd met doorzonwoonkamer, woonkeuken voorzien van alle gemakken, ruime inpandige bijkeuken c.q. berging, 4 goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en sfeervolle stadstuintje. En dit alles op loopafstand van het stadcentrum, OV en alle andere voorzieningen zoals scholen, terrassen, restaurants en winkels. De afgelopen jaren hebben de verkopers meerdere grote en kleine zaken aangepakt aan de woning, hier moet u denk aan: - Eerste verdiepingsvloeren v.v. nieuwe laminaatvloeren met ondervloer, de houten vloer op de tweede verdieping behandeld met transparante lak en laminaatvloeren onder de knieschotten; - Vloerbedekking trap vernieuwd; - Kleine aanpassingen aan de elektrische installatie, vele schakelaars vernieuwd en alles vervangen met led verlichting; - Nieuwe hoog rendementsketels met modulaire thermostaat, deze is tevens jaarlijks onderhouden; - Deels nieuwe keuken apparatuur en nieuwe wasmachine en droger; - De gehele woning intern geschilderd, inclusief tegels in de keuken; - Alle deuren zijn geschilderd, er zijn een aantal nieuwe deuren op de bovenverdiepingen geplaatst, elke slaapkamer heeft een eigen sleutel en rookmelder, de tuindeuren hebben één set sleutels, de voordeur en de tweede deur (bijkeuken) hebben nieuwe cilindersloten met sleutel (inclusief pasje voor nieuwe kopieën). - Nieuwe jaloezieën in de keuken; - Nieuwe douche en dubbele wastafel in de badkamer op de eerste verdieping; - Knieschotten afgetimmerd rondom; - Extra controles aan al de daken; - Professionele rioolreiniging. Begane grond: Middels de entree stapt u binnen in de ruime hal met karakteristieke glas-in-lood ramen, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang met daaronder een handige bergkast en de deur naar de woonkamer. Deze gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een hout haardpartij en openslaande tuindeuren naar de achter gelegen stadstuin. Op de vloer in de hal en woonkamer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken met onder- en bovenkasten, kunststof blad, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met daaronder een grote elektrische oven en daarboven een afzuigkap. Door de diverse ramen is er veel lichtinval. Op de vloer liggen tegels en zijn de wanden met tegels en stucwerken. De keuken geeft tevens toegang naar de handige inpandige/aangebouwde bijkeuken c.q. berging. Deze is in 2009 aangebouwd en opgebouwd en is ook bereikbaar vanaf de straatkant en geeft toegang tot de tuin. Hier is de wasmachine aansluiting, CV-opstelling (bouwjaar eind 2025), handige bergkast en meterkastopstelling (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar). Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn met stucwerken. 1e verdieping: De overloop is ruim geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Molenstraat zijde) heeft vaste kast en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen heeft eveneens een vaste kast, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen. Deze is in 2009 gerealiseerd en gebouwd op de bijkeuken-/berging. Sfeervolle ruime slaapkamer met ook hier weer de kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar screen. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. De nagenoeg geheel betegelde badkamer is modern en voorzien van douche met glazen douchescherm, toilet en dubbele wastafel op meubel. Ook hier weer een kunststof kozijn voor extra natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Deze fraai zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap, uitkomend op de voorzolder met toegang naar de badkamer en slaapkamer en bergruimte onder het schuine gedeelte. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte is ontstaan en een schuifdeur als entree. Verder is er onder de knieschotten ruimte om spullen op te bergen. Op de vloer liggen fraaie houten planken. Voor extra luxe en comfort is er op deze verdieping ook een extra badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel. Achtertuin: Deze stadse tuin biedt veel privacy en schaduw maar ook een deel van de dag de zon door de ligging en de fraaie boom. Er zijn borders met groen en het overige is bestraat. De achterom loopt via de bijkeuken. Buurtgegevens: De woning is gelegen in het centrum van Tilburg. Momenteel is de ontwikkeling van het Stadsforum in volle gang. De ruimte tussen onder andere de Schouwburg Concertzaal Tilburg, het kunstcluster, Factorium Cultuurmakers, de Heikese Kerk, het Kantongerecht, het Paleis-Raadhuis en het stadhuis transformeert tot een levendig stadsplein. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
98 m²
Content
472 m³
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.