Ir directamente al contenido
Logotipo de Alstede van Mierlo Makelaardij

Koestraat 90

5014EE Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.172

Galería de fotos

Koestraat 90 Tilburg
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is echt een huis waarvan u aan de buitenkant niet goed kunt inschatten hoe ruim en praktisch is ingedeeld en door de huidige eigenaar met zorg deels heeft opgeknapt, gemoderniseerd en verfraaid. Gelegen in de wijk Besterd met doorzonwoonkamer, woonkeuken voorzien van alle gemakken, ruime inpandige bijkeuken c.q. berging, 4 goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en sfeervolle stadstuintje. En dit alles op loopafstand van het stadcentrum, OV en alle andere voorzieningen zoals scholen, terrassen, restaurants en winkels. De afgelopen jaren hebben de verkopers meerdere grote en kleine zaken aangepakt aan de woning, hier moet u denk aan: - Eerste verdiepingsvloeren v.v. nieuwe laminaatvloeren met ondervloer, de houten vloer op de tweede verdieping behandeld met transparante lak en laminaatvloeren onder de knieschotten; - Vloerbedekking trap vernieuwd; - Kleine aanpassingen aan de elektrische installatie, vele schakelaars vernieuwd en alles vervangen met led verlichting; - Nieuwe hoog rendementsketels met modulaire thermostaat, deze is tevens jaarlijks onderhouden; - Deels nieuwe keuken apparatuur en nieuwe wasmachine en droger; - De gehele woning intern geschilderd, inclusief tegels in de keuken; - Alle deuren zijn geschilderd, er zijn een aantal nieuwe deuren op de bovenverdiepingen geplaatst, elke slaapkamer heeft een eigen sleutel en rookmelder, de tuindeuren hebben één set sleutels, de voordeur en de tweede deur (bijkeuken) hebben nieuwe cilindersloten met sleutel (inclusief pasje voor nieuwe kopieën). - Nieuwe jaloezieën in de keuken; - Nieuwe douche en dubbele wastafel in de badkamer op de eerste verdieping; - Knieschotten afgetimmerd rondom; - Extra controles aan al de daken; - Professionele rioolreiniging. Begane grond: Middels de entree stapt u binnen in de ruime hal met karakteristieke glas-in-lood ramen, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang met daaronder een handige bergkast en de deur naar de woonkamer. Deze gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een hout haardpartij en openslaande tuindeuren naar de achter gelegen stadstuin. Op de vloer in de hal en woonkamer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken met onder- en bovenkasten, kunststof blad, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met daaronder een grote elektrische oven en daarboven een afzuigkap. Door de diverse ramen is er veel lichtinval. Op de vloer liggen tegels en zijn de wanden met tegels en stucwerken. De keuken geeft tevens toegang naar de handige inpandige/aangebouwde bijkeuken c.q. berging. Deze is in 2009 aangebouwd en opgebouwd en is ook bereikbaar vanaf de straatkant en geeft toegang tot de tuin. Hier is de wasmachine aansluiting, CV-opstelling (bouwjaar eind 2025), handige bergkast en meterkastopstelling (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar). Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn met stucwerken. 1e verdieping: De overloop is ruim geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Molenstraat zijde) heeft vaste kast en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen heeft eveneens een vaste kast, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen. Deze is in 2009 gerealiseerd en gebouwd op de bijkeuken-/berging. Sfeervolle ruime slaapkamer met ook hier weer de kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar screen. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. De nagenoeg geheel betegelde badkamer is modern en voorzien van douche met glazen douchescherm, toilet en dubbele wastafel op meubel. Ook hier weer een kunststof kozijn voor extra natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Deze fraai zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap, uitkomend op de voorzolder met toegang naar de badkamer en slaapkamer en bergruimte onder het schuine gedeelte. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte is ontstaan en een schuifdeur als entree. Verder is er onder de knieschotten ruimte om spullen op te bergen. Op de vloer liggen fraaie houten planken. Voor extra luxe en comfort is er op deze verdieping ook een extra badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel. Achtertuin: Deze stadse tuin biedt veel privacy en schaduw maar ook een deel van de dag de zon door de ligging en de fraaie boom. Er zijn borders met groen en het overige is bestraat. De achterom loopt via de bijkeuken. Buurtgegevens: De woning is gelegen in het centrum van Tilburg. Momenteel is de ontwikkeling van het Stadsforum in volle gang. De ruimte tussen onder andere de Schouwburg Concertzaal Tilburg, het kunstcluster, Factorium Cultuurmakers, de Heikese Kerk, het Kantongerecht, het Paleis-Raadhuis en het stadhuis transformeert tot een levendig stadsplein. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

3,02%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
472 m³
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5014

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.