Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Kralingenstraat 8

5045NX Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.688

Photo Gallery

Kralingenstraat 8 Tilburg
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kralingenstraat 8 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1991 aan! Een instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vierde slaapkamer), hoogwaardige afwerking en een eigen parkeergelegenheid, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen label A+! De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: ca: 122 m² Inhoud: ca: 417 m³ Perceeloppervlakte: 167 m² Aanvaarding: In onderling overleg Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, de meterkast (ca. 4 jaar geleden vernieuwd) verdeler van de vloerverwarming en een garderobe hoek. De woning is aangesloten op Stadsverwarming. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer (inclusief keuken) van ca. 48 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, volledig gestucte wanden en plafond, een lichtstraat en openslaande tuindeuren. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte toilet, voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje, nette tegelvloer en een urinoir. De keuken is volledig op maat gemaakt in 2019 aan de voorzijde van de woning is helemaal compleet en luxe uitgerust met onder andere een Quooker, Bora kookplaat, combi-oven, inbouw koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamer en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, de originele deuren zijn al behouden, maar momenteel is er één in gebruik. Deze kamer beschikt over airconditioning, een inbouwkast en is afgewerkt met behang en een pvc vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een PVC-vloer, glasvlies behang en eveneens een inbouwkast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een grijze tegelvloer, witte wandtegels, vloerverwarming, een dubbele wastafel, designradiator, inbouwspots in een gestuct plafond. Zolder De zolder is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat zorgt voor extra stahoogte en veel natuurlijk licht. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behang en airconditioning. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier loopt de dakkapel aan beide zijde door, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Buiten De tuin is tot in detail verzorgd en van alle gemakken voorzien: warm- en koudwaterkraan, elektriciteit, internet, een aluminium overkapping met zonwering, keramische tegels en nette borders aan beide zijden. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige overkapping die volledig met glas kan worden afgesloten. Deze ruimte is voorzien van dimbare verlichting, spotjes, tv-aansluiting, leidingwerk en afvoer voor een eventuele buitenkeuken en keramische tegels over een geïsoleerde betonnenvloer. Achter de overkapping ligt water, bereikbaar via een trapje. Bijzonderheden • Top afgewerkte tussenwoning; • Maatwerk keuken, van alle gemakken voorzien; • Drie slaapkamer, mogelijkheid tot een vierde; • Oprit met voorziening voor een laadpaal; • Energielabel A+; • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • Achtertuin gelegen op het oosten. Algemeen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
167 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.