Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Makkumplein 23

5045KT Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.904

Photo Gallery

Makkumplein 23 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Makkumplein 23 in Tilburg. Deze royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt op een fijne, rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een riante achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Denk aan speelweides, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en de winkelcentra “De Heijhoef” en “Nieuw Dalem”. Ook restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Woonoppervlakte: circa 178 m² Inhoud: circa 672 m³ Perceel: 307 m² Bouwjaar: 1996 Energielabel: A (geldig tot 11-07-2035) Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een heerlijke lichtinval heeft. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten vloer en voorzien van een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een aangename en huiselijke ambiance. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en een combi-oven, waardoor het u aan niets ontbreekt. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een schuifpui met directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra licht. De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar, welke op zijn beurt via een garagedeur toegang geeft tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen met een prettige en logische indeling. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor het gezin. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat gedurende het jaar. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, welke is betegeld en compleet is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Een fijne, functionele ruimte waar comfort en gebruiksgemak samenkomen. De overloop geeft daarnaast toegang tot een separate toiletruimte met een hangend toilet, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers en een overloop. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige dakkapel en raampartijen voelen de kamers licht aan en zijn ze uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer. De volledige verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een wastafel met meubel en een handige bergkast, ideaal voor extra opslag en dagelijks gebruiksgemak. Daarnaast is ook deze verdieping voorzien van airconditioning. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Op de oprit is bovendien een laadpaal aanwezig. De voortuin is netjes aangelegd en vormt een representatieve entree van de woning. De achtertuin is een absolute eyecatcher en biedt alles wat u zoekt om optimaal van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zonnige zuidwesten profiteert u hier van veel zonuren, ideaal voor lange zomerse dagen en avonden. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en een kunstgras, wat zorgt voor een speelse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u beschut kunt zitten, perfect voor ontspanning of gezellige momenten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Kortom, een zonnige en complete tuin waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Kenmerken: - energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een goede locatie; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - de woning is voorzien van vijf slaapkamers en een hobby/werkkamer; - ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten; - twee parkeerplaatsen op de eigen inrit voor de woning; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
307 m²
Content
672 mÂł
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.