Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Mispeleindsingel 1

5045DM Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.047

Photo Gallery

Mispeleindsingel 1 Tilburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, RUST EN COMFORT Stel je voor: je rijdt langzaam de straat in en nog voordat je de auto op je eigen oprit parkeert, voelt het al alsof je thuiskomt. De zon speelt tussen de bomen door, aan de overkant ligt het groen als een natuurlijke voortuin, en achter de gevel wacht een woning welke je verrast met licht, ruimte en vooral… het fijne gevoel van ergens echt willen blijven. Mispeleindsingel 1 is zo’n plek. Een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimtes, een heerlijke tuin en een praktische indeling die moeiteloos meebeweegt met gezinsleven, werk en ontspanning. Solide gebouwd, warm afgewerkt en liefdevol onderhouden. Alles wat je nodig hebt, en misschien zelfs nét dat beetje extra waarvan je niet wist dat je het zo graag wilde. Ben je dus op zoek naar een ruime en comfortabele woning, wacht dan niet langer en laat deze kans niet voorbijgaan! WELKOM Vanaf de oprit loop je via de voordeur naar binnen, de hal in. Hier begint het al: licht, overzicht en een fijne sfeer. De trap, de toiletruimte en de meterkast zijn praktisch gegroepeerd, maar je blik wordt vrijwel meteen naar de woonkamer getrokken. Aan de voorzijde de zithoek waar je vrij uitkijkt over de singel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenstromen, waardoor de ruimte warm en uitnodigend aanvoelt. Een heerlijke plek voor lange avonden, een goed boek of om samen borrelen. Loop je door naar achter, dan merk je dat de woonkamer nog ruimer wordt. Hier past zonder moeite een royale eettafel waar huiswerk wordt gemaakt en waar vrienden aanschuiven voor lange etentjes. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een lichtinval die de ruimte laat ademen. Dan de verrassing: de voormalige garage is volledig verbouwd tot luxe woonkeuken met aangrenzende serre. Een leefkeuken waar je niet alleen kookt, maar leeft. De hoogglans antraciet U-opstelling, het granieten blad, de complete set aan inbouwapparatuur: alles straalt kwaliteit en gemak uit. Via openslaande deuren loop je zo de serre in, met glazen schuifwanden die open kunnen voor een binnen- en buitengevoel het hele jaar door. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met in de keuken vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds. Het voelt modern, fris en heel comfortabel. EEN EIGEN PLEK Via de met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over airco: heerlijk om te slapen tijdens warme zomerdagen. Alle slaapkamers hebben dezelfde rustige afwerking: laminaat, strakke wanden, spuitwerk op de plafonds, en een fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de badkamer. Een ruime, neutrale plek met douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. EEN ZEE AAN RUIMTE Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, brengt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Een volwaardige woonlaag die verrassend veel mogelijkheden biedt. De voorzolder met grote ramen fungeert als speelkamer, werkplek, sportruimte of hobbykamer, wat jij maar wilt. Hier zijn de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst én je hebt meer dan genoeg bergruimte in de afgesloten knieschotten. Naast deze royale ruimte ligt nog een vierde slaapkamer, eveneens met grote ramen en volop licht. Deze ramen zijn af te sluiten met het rolluik. Met deze verdieping erbij heb je een complete en comfortabele woning. De laminaatvloer maakt de verdieping onderhoudsvriendelijk en praktisch. GENIETEN Buiten wacht een tuin die voelt als een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is ruim, zonnig én onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, kunstgras, leibomen en kleurrijke beplanting. Het is precies de plek waar je in de zomer borrelt, barbecue-avonden organiseert of gewoon even geniet van de rust na een lange dag. Met een achterom, een stenen berging, een aangebouwde houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een buitenkraan is het praktisch wonen zonder gedoe. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een oprit, inclusief elektrische lader, waar één tot twee auto’s kunnen staan. OMGEVING Wonen in de wijk Leeuwerik betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen om je heen. Op een paar minuten lopen ligt de prachtige Dongevallei, waar Schotse Hooglanders grazen en wandelingen altijd anders aanvoelen. Ook het Wilhelminakanaal ligt dichtbij, met fijne fietsroutes en uitzicht over het water. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving te vinden. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en via de uitvalswegen ben je zo in de omliggende dorpen, op de snelweg of in het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 550 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 278 m² Energielabel A De woning heeft 16 zonnepanelen en een lader voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd heeft houten kozijnen met HR-beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
278 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.