Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Molenbochtstraat 4

5014EP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.278

Photo Gallery

Molenbochtstraat 4 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

MOLENBOCHTSTRAAT 4 TILBURG Charmant wonen in het hart van de stad: Molenbochtstraat 4 – Tilburg Een sfeervolle stadswoning met karakter, een heerlijke tuin op het zuiden én alles binnen handbereik – welkom aan de Molenbochtstraat 4. In deze fijne, levendige straat in de wijk Loven-Besterd woon je op loopafstand van het Besterdplein, het NS-plein en de gezellige Spoorzone met haar hippe hotspots zoals de LocHal, De Houtloods, RAW en Mood. Een ideale plek voor wie houdt van stadse levendigheid én rust thuis. Ruimte om te leven De woning ademt charme vanaf het eerste moment. Je komt binnen in de hal met authentieke paneeldeuren en wandelt zo door naar de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterkant stroomt het daglicht royaal naar binnen. De houtkachel zorgt voor een knusse sfeer op koudere dagen, terwijl je in de zomer de deuren openzet naar de zonnige tuin. Licht en warmte in balans: een keuken met karakter Aan de achterzijde van de woning vind je de halfopen keuken, praktisch ingericht met twee aanrechten en zicht op het groen. Alles is aanwezig: oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast – en dan is er ook nog die verrassend diepe berging aan de voorkant, perfect voor het opbergen van extra voorraad of keukenspullen. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, met plek voor de wasmachine, toegang tot het toilet en – opnieuw – een deur naar buiten. Alles is met elkaar verbonden, functioneel én sfeervol. Verfijnde rust op de eerste verdieping Boven zijn er drie fijne slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Twee ervan hebben zelfs een eigen wastafel, wat net dat beetje extra comfort geeft. De badkamer is fris en modern, voorzien van een brede wastafel met twee kranen, wandmeubel, ruime inloopdouche en toilet – praktisch én stijlvol. Extra’s die het verschil maken En dan is er nog de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Daar vind je twee aparte ruimtes: een slaapkamer en een werk-/hobbykamer, beiden met daglicht. Of je nu thuiswerkt, hobby’s hebt of logees ontvangt – hier kun je alle kanten op. Een tuin met zon en mogelijkheden Buiten is het minstens zo fijn. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is strak en groen aangelegd, met sierbestrating, een grasveldje en een rechthoekige vijver die zorgt voor een kalme sfeer. Je hebt er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel én een loungeset. Helemaal achterin wacht nog een extra grote berging van maar liefst 18 m² – ideaal voor al je (tuin)spullen. Samengevat: - 4 slaapkamers; - Royale keuken; - Voorzien van rolluiken; - Heerlijke grote tuin op het zuiden; - CV ketel vernieuwd in 2024; - Nabij centrum, winkels, station en uitvalswegen; - Gelegen in een levendige en jonge wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 1926; - Perceeloppervlak 180 m²; - Woonoppervlak 122 m²; - Inhoud 433 m³; - NEN 2580 meetrapport*. Kortom: karakter, ruimte, sfeer én stadse levendigheid – dit is er zo eentje waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
180 m²
Content
433 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.