Jump to content
Logo of Van der Plas & De Vegt makelaardij bv

Naardenstraat 161

5045MK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.658

Photo Gallery

Naardenstraat 161 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne en rustige plek in de wijk Reeshof vind je deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is zowel uitgebouwd als voorzien van een opbouw en is daarmee verrassend ruim: vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, moderne badkamer én een zonnig dakterras. Dankzij de recente moderniseringen (waaronder een vernieuwde tweede verdieping) is deze woning helemaal instapklaar. In 2022 is het platte dak vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A, na het opmaken van dit energielabel zijn alle beglazingen nog vervangen voor HR++ beglazingen, extra isolatie van het platte dak en zonnepanelen. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig maar centraal, met scholen, winkelcentrum Heyhoef, sportvoorzieningen en het Reeshofpark op korte afstand. Daarbij zijn er goede verbindingen naar het centrum van Tilburg en de uitvalswegen. Pluspunten van deze woning: - Instapklare woning met moderne afwerking - Volledig uitgebouwd én voorzien van opbouw - Ruime, aangenaam lichte woonkamer met stalen pui - Duurzame en gasloze woning met energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing, extra dakisolatie en 8 zonnepanelen. - Woonkeuken met lichtstraat en dubbele tuindeuren - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Tweede verdieping recent vernieuwd (incl. walk-in closet, werkkamer en dakterras) - Voorzijde voorzien van nieuwe rolluiken uit 2023 - Dakterras is voorzien van screens/zonwering - Gehele woning is uitgerust met horren en hordeuren - Onderhoudsvriendelijke tuin en stenen berging met achterom - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van staand toilet en fontein. De woonkamer is ruim en aangenaam licht door een groot raam aan de voorzijde. De moderne plavuizenvloer in combinatie met strak pleisterwerk op de wanden geeft een warme, sfeervolle uitstraling. De stalen pui met glas tussen de woonkamer en woonkeuken is een echte blikvanger en zorgt voor een open, maar toch knusse indeling. De woonkeuken bevindt zich in de royale uitbouw en is een heerlijke leefruimte. Dankzij de lichtstraat en dubbele tuindeuren valt het daglicht hier volop naar binnen. De keuken is strak en functioneel uitgevoerd in rechte opstelling en beschikt over: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser(2023), oven en een ruime koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met wasmachineaansluiting. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, horren en rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2000 gerealiseerd en in recente jaren volledig gemoderniseerd. De ruime voorzolder is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de grote raampartijen en screens is het hier comfortabel werken of ontspannen. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief en beschikt over een praktische walk-in closet. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne antracietkleurige bestrating en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte met elektra en een handige achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een ideale woning voor wie comfortabel, modern en ruim wil wonen in een levendige maar rustige buurt. Kom snel kijken!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
142 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.