Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Rooi Hartenpark 1

5038NL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Rooi Hartenpark 1 Tilburg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS OP EEN SUPERMODERNE WONING OP ÉÉN VAN TILBURGS MEEST SPECIALE LOCATIES! VERDUURZAAMD MET ENERGIELABEL A++, VOLLEDIGE VLOERVERWARMING, TRIPLE GLAS EN 11 ZONNEPANELEN! Op een schitterende locatie in het Rooi Hartenpark gelegen instapklare, royale en luxe afgewerkte stadswoning met luxe keuken en badkamer, twee separate toiletruimtes, 4 ruime slaapkamers, veel bergruimte, achtertuin op het oosten, vrijstaande berging 'alsmede een privé-parkeerplaats direct aan de woning. De ligging van deze hoekwoning is geweldig: op loopafstand van het centrum en speeltuinen, binnen de muren van het Rijksmonumentale klooster en met een waanzinnig mooie situering vlak aan het groenrijk kloosterpark met uitzicht op het klooster, de sierlijke kloosterkapel en de prachtige monumentale bomen. Tevens gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, Centraal Station, het Spoorpark (stadspark) en diverse scholen. Het sterrenrestaurant "Monarh" ligt op steenworp afstand. Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte: ca. 135 m² Perceeloppervlakte: ca. 143 m² Indeling Begane grond Entree/hal met groepenkast en toiletruimte. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door ramen aan drie zijden en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, twee combi-ovens, warmhoudlade, 5-pits inductiekookplaat met vrije zone, afzuigkap, vaatwasser en een kokendwaterkraan van Grohe. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich tevens een sfeervolle gashaard, een ingebouwde trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van 7,5 en 12,5 m2 en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar, en afgewerkt met laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wandcloset. Op de overloop is een op maat gemaakt bureau geplaatst, waardoor hier twee werkplekken aanwezig zijn. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van 10,8 en 10,9 m2, een technische ruimte/waskamer en een separate bergruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar). In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, WTW-unit, aansluiting van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin en park: De achtertuin is gelegen op het oosten en omsloten door de oorspronkelijke kloostermuur, wat zorgt voor rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bereikbaar via prive tuinpad met poort naast de woning en via een directe doorgang naar de Bredaseweg Bewoners van het Rooi Hartenpark zijn mede-eigenaar van het park waarin de woningen zijn gelegen. Dit park is autoluw en vormt een groene, rustige woonomgeving met speelruimte en ontmoetingsplekken. Op het terrein bevindt zich tevens het Rooi Hartenklooster, waar onder andere bedrijven zijn gevestigd en restaurant Monarh (Michelin-ster). Algemeen * Unieke ligging in het Rooi Hartenpark, nabij centrum Tilburg * Ingetogen architectuur van DAT-architecten * Energielabel A++, triple glas en vloerverwarming op iedere verdieping * Voorzien van 11 zonnepanelen (2020) * Vier slaapkamers en praktische indeling * Eigen parkeerplek direct voor de woning * Tweede parkeerplaats op gemeenschappelijk terrein achter slagboom * Maandelijkse bijdrage aan het mandelig eigendom van het kloosterpark ca. € 40,- Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
143 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.