Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Rosmolenplein 34

5014ET Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.425

Photo Gallery

Rosmolenplein 34 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Let op! Op een geliefde locatie in Tilburg staat deze volledig gemoderniseerde en luxe afgewerkte eindwoning, die in 2022 nagenoeg geheel is verbouwd. De woning combineert authentieke karakteristieke details met modern wooncomfort, waaronder een hoogwaardige keuken met kookeiland, visgraatvloeren met vloerverwarming en stalen ensuite deuren. Dit charmante huis biedt verrassend veel ruimte, een prachtig dakterras en een sfeervolle indeling, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en straalt warmte, stijl en functionaliteit uit. Bovendien is het gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het stadscentrum op korte afstand. Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 94m² Inhoud: 493m³ Indeling: Begane grond: Entree met hal, modern toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een houten visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De royale woonkamer beschikt over grote stalen ensuite deuren die toegang geven tot de eetkamer en keuken. Deze leefkeuken is een echte eyecatcher: een kookeiland met Bora inductiekookplaat, combimagnetron met wifi-functie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een stijlvolle koffiecorner zorgen voor zowel luxe als gebruiksgemak. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en verbinden binnen met buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, voorzien van houten vloeren en drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn verbonden via stijlvolle houten schuifdeuren (ensuite), waardoor een gevoel van openheid én flexibiliteit ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via een schuifpui toegang tot een royaal dakterras — een heerlijke plek om van de zon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is stijlvol afgewerkt met grote tegels, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, luxe wastafelmeubel met ronde verlichte spiegel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is verrassend ruim en licht, dankzij meerdere dakramen. De houten vloer en de speelse indeling maken deze ruimte perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een trapladder bereik je een vide met lichtkoepel, momenteel ingericht als slaapgelegenheid maar ook perfect geschikt als extra bergruimte. Bijzonderheden: * Luxe verbouwde eindwoning (2022), instapklaar, * Authentieke details gecombineerd met modern comfort, * Stijlvolle leefkeuken met kookeiland en Bora inductieplaat * Visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, * Stalen ensuite deuren en houten schuifdeuren op verdieping, * Vernieuwde luxe badkamer (2024) met vloerverwarming, * Royaal dakterras en sfeervolle erker aan voorzijde, * Volledig voorzien van dubbele beglazing, * Dak geïsoleerd, veel lichtinval door dakramen en lichtkoepel, * Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
94 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
23-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.