Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Spaarnwoudelaan 78

5035HW Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.422

Photo Gallery

Spaarnwoudelaan 78 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en comfortabel ingedeelde gezinswoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de Reeshof en combineert prettig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Natuurgebied De Dongevallei ligt in de nabijheid en zorgt voor een groene en ontspannen woonomgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale en lichte living met moderne open keuken en maar liefst drie ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor het huis moeiteloos kan meegroeien met een (groeiend) gezin. De grote achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte is dit een woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. • Bouwjaar 2000 • Perceeloppervlakte 284 m² • Inhoud ca. 618 m³ • Woonoppervlak 175 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit betreed je de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de inpandige berging als de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de hal ligt een pvc-vloer die naadloos is doorgelegd in de woonkamer; bovendien is de begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is royaal en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar momenteel ook een speelhoek voor de kinderen is gecreëerd. Deze is eenvoudig weer bij de zithoek te betrekken. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken en direct contact heeft met de tuin, perfect voor het dagelijkse gezinsleven en gezellige etentjes. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een hoekopstelling met parallel geplaatste kasten en een barretje, een fijne plek voor een snel ontbijt of huiswerkmoment. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk. De achtertuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kan genieten. Aan de woning is een ruime overkapping geplaatst met ingebouwde verlichting, waardoor je ook ’s avonds comfortabel buiten zit. Daarnaast is er een extra terras en een groot gazon van kunstgras, ideaal voor spelende kinderen. De tuin is verder ingericht met groene borders, een houten berging, screens aan de achtergevel en een buitenkraan. Via de achterom kom je met de fiets of container snel aan de straat. De inpandige bergruimte is eveneens vanuit de tuin toegankelijk en biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur en is daardoor geschikt als bijkeuken, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs voor een klein bedrijfje. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Onder de trapopgang is extra bergruimte aanwezig. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde, eveneens over de volle breedte, en is momenteel ingericht als kinderslaapkamer. Dankzij de afmetingen is deze kamer zelfs te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. De toiletruimte is separaat van de badkamer en deels betegeld, voorzien van een staand toilet. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd over de gehele verdieping inclusief de ruime overloop. Aan de achterzijde kan eenvoudig een extra (grote) slaapkamer worden gerealiseerd. In de straat zijn meerdere woningen waar op deze verdieping een dakkapel is geplaatst, wat zorgt voor nog meer ruimte en in sommige gevallen zelfs een 2e badkamer. Daarnaast is er momenteel een extra berging aanwezig met de unit voor de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Heerlijk ruime gezinswoning. • Grote woonkamer aanwezig. • Moderne keuken. • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer. • Royale achtertuin met veel privacy. • Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop-fietsafstand. • Openbaar vervoer (bus en trein) in de directe omgeving. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
284 m²
Content
618 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.