Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Theresiastraat 40

5041BH Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 4.011

Photo Gallery

Theresiastraat 40 Tilburg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN DE PAREL VAN THERESIA – EEN WERKELIJKE DROOMWONING VOL CHARME EN AUTHENTICITEIT! Ben je op zoek naar een woning die je direct een warm thuisgevoel geeft én barst van de karakteristieke elementen? Deze ruime jaren ’30 hoekwoning, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Theresia, biedt alles wat je hart begeert. Van glas-in-loodramen tot fraaie visgraatvloeren, van een riante woonkamer en-suite tot een luxueuze zolder met een vrijstaand ligbad – dit huis is een verrassend avontuur in elke hoek. Hier woon je in de rust van een groene buurt, terwijl je binnen handbereik bent van alles wat Tilburg te bieden heeft. Perfect voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen of gezinnen met kinderen die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Stap binnen en ontdek deze unieke combinatie van sfeer, ruimte en moderne gemakken! HIGHLIGHTS WAAR JOUW HART SNELLER VAN GAAT KLOPPEN: Karakteristieke charme: Een authentieke jaren ’30 woning met glas-in-lood, paneeldeuren, en prachtige visgraatvloeren. Wonen met ruimte: Met maar liefst 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale kelder van 10 m². Duurzaam en toekomstproof: 12 zonnepanelen en een cv-ketel van bj. 2022. Luxe zolderruimte: Een fantastische slaapkamer met losstaand ligbad, marmeren look wastafelmeubel en zichtbare houten spanten. Toplocatie in Theresia: Groene, kindvriendelijke buurt met scholen, natuur, winkels én de stad op loopafstand. Prachtige tuin: Gezellige sierbestrating, een houten overkapping, berging mét elektra en een handige achterom. AUTHENTIEKE WONING MET EEN MODERN TWIST Verrassend. Zo voelt deze woning zodra je binnenstapt in de royale hal. De fraaie tegelvloer, de authentieke paneeldeuren en de stijlvolle trapopgang vertellen meteen wat dit huis kenmerkt: karakter! De woonkamer en-suite deelt deze charme in overvloed. Met een warme houten visgraat vloer, prachtige en-suite deuren en een sfeervolle houtkachel is dit dé plek om samen te komen. Grote ramen en dubbele tuindeuren brengen het buitengevoel naar binnen, waar het glas-in-lood het licht op betoverende wijze breekt. Door de tuindeuren stap je zo de knusse achtertuin in – hier geniet je in alle privacy onder de houten overkapping van heerlijke avonden met vrienden of familie. Een keuken om van te dromen Koken wordt een feestje in deze praktische én smaakvolle keuken. De hoekopstelling is uitgevoerd met een stijlvol houten aanrechtblad, handige apothekerskast en moderne apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Door het zijraam baadt dit deel van het huis bovendien altijd in een zee van daglicht. Grenzend aan de keuken vind je een handige bijkeuken voor de wasapparatuur, met een lichtkoepel én extra opbergruimte. Ruimte voor al jouw dromen Wie hier komt wonen, krijgt opties in overvloed. De royale kelder (stahoogte, ca. 10 m²) kan je aanpassen aan je eigen wensen. Wordt het jouw persoonlijke wijnkelder, een filmruimte of een plek om even helemaal te chillen? Jij beslist! De eerste verdieping: karakter en comfort in balans De charme van deze woning zet zich moeiteloos voort op de eerste verdieping. Een ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde hebben een spectaculair uitzicht op het Theresiaplein, met de historische Theresiakerk in het vizier. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een oase van rust, compleet met glas-in-loodramen. De moderne badkamer is afgewerkt met cire beton en beschikt over alle gemakken: een inloopdouche, toilet, wastafel en toegang tot een dakterras. Hier geniet je ongestoord van de zon en een prachtig uitzicht over de buurt. De kers op de taart: een fenomenale zolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, en hier zul je even stil worden. Wat een ruimte, wat een luxe! De hoge plafonds met houten spanten en dakkapellen maken dit een unieke slaapkamer. Het aanwezige vrijstaande ligbad en het marmeren look wastafelmeubel maken deze verdieping bijna hotelwaardig. Je vindt hier ook een grote hoeveelheid praktische bergkasten én de opstelling van de combiketel. Buiten genieten in een groene omgeving De tuin is een plaatje: verzorgd, gezellig en onderhoudsvriendelijk. Geniet van je ochtendkoffie op het terras, organiseer barbecues onder de overkapping of laat de kinderen zorgeloos spelen. Met een berging voor extra opslag en een handige achterom is dit een tuin waar je echt van alles kunt maken. Ideale ligging in Theresia Waar je straks ook verblijft in huis, je voelt voortdurend de voordelen van de toplocatie. Je woont hier in de geliefde, goed bereikbare wijk Theresia, een vrolijke, kindvriendelijke buurt. Het Wilhelminapark, de Spoorzone en het bruisende stadscentrum liggen om de hoek. Je wandelt in enkele minuten naar de mooiste speeltuinen, of de kinderboerderij. Scholen en sportfaciliteiten? Die vind je om de hoek. En dankzij een uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen rij je zó richting Eindhoven, Den Bosch of Breda. IN HET KORT: Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert nostalgie met eigentijds woonplezier. Denk aan glas-in-lood, een visgraatvloer, een luxe zolder met een vrijstaand ligbad en een groene, gezellige tuin. Met vier kamers is er meer dan genoeg plek voor jou én je gezin. De ligging in Theresia is onovertroffen: rustig, maar toch dicht bij alle stadsvoorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
112 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.