Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Valkenswaardstraat 61

5036SH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.608

Photo Gallery

Valkenswaardstraat 61 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Valentijnsdag is net voorbij, maar het is zeker niet te laat om je hart te verliezen. Dat zal je zien wanneer je langskomt bij deze leuke woning aan de Valkenswaardstraat in Tilburg! Achter het exterieur schuilt een heerlijk huis waarin sfeervol wooncomfort, mooie features en zeeën van licht en ruimte elkaar moeiteloos versterken. Ben jij klaar voor vlinders? Omgeving Deze topkans staat aan de westrand van Tilburg in het groene en gewilde Koolhoven Noord. Deze plek vormt een oase van actief woonplezier, middenin uniek waterrijk natuurgebied de Dongevallei. Bij de ontwikkeling van de buurt is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én uniek woonaspect – volledig meegenomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bijzondere manier besloten en weids wonen garanderen. De woning ligt in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, meerdere basisscholen en het NS-station Tilburg Reeshof en daarnaast fiets je gemakkelijk naar diverse winkelcentra, sportgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje al middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg. Indeling Begane grond Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de garderobe, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang zal ontdekken. De mooie parketvloer matched hier goed met het neutrale kleurgebruik en de stoere lederlook trapbekleding. Op naar het vertrek suprême! In de tuingerichte (en uitgebouwde) woonkamer word je, zowel in het zitgedeelte nabij de openslaande tuindeuren als het eetgedeelte bij de keuken, omarmd door een gevoel van modern wooncomfort. Van een sfeervolle uitstraling tot nette afwerkingen: de living heeft het allemaal. De openslaande tuindeuren en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen hier tevens voor een direct contact met buiten en een overdonderende hoeveelheid lichtinval. Over de keuken gesproken. Hier kook je de sterren van de hemel, mede dankzij de oven (2025), magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), losse koel- en vriescombinatie en genoeg werk- en bergruimte. Door de open opstelling met de aangrenzende eettafel is dit een heerlijke plek voor mensen die het leven willen vieren én tijdens het koken interactie willen houden met het gezelschap. Mocht je behoefte hebben aan nog meer bergruimte, dan vind je achter een deur in de living nog een handige trapkast. Klaar om naar boven te gaan? Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping terecht, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom van de verdieping. Deze kamer is ruim en sfeervol met velux dakraam, is netjes afgewerkt, heeft een vaste kastenwand en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. De andere twee slaapkamers zijn aangenaam licht, in rustige kleuren afgewerkt en netjes onderhouden, waardoor ze over alle elementen beschikken die nodig zijn voor een goede nachtrust. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben - je hebt boven tenslotte nóg een slaapkamer - dan kan je deze ruimtes natuurlijk ook inzetten voor andere doeleinden. Is een studeerkamer of thuiswerkplek handig in jouw dagelijkse routine? Wordt geregeld. Of droomde je altijd al van een inloopkast? De badkamer ligt aan de linker voorzijde van de verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Meer heb je ook niet nodig om te ontspannen na een lange dag, toch? Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je terecht op de overloop van de zolderverdieping, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur zal vinden. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot de vierde en laatste slaapkamer die de woning rijk is. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Door de dakkapel is er veel natuurlijk lichtinval en er is meer dan voldoende bergruimte door de vaste kastenwand en de extra bergruimte in de nok. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van terrastegels en kunstgras. Hier geniet je in de zon van lange lente- en zomeravonden met jouw favoriete mensen, terwijl de kinderen alle ruimte hebben om naar hartelust te spelen. Achterin de tuin ontdek je de ruime houten berging, die zich goed leent voor fietsen, tuingereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de eigen achterom. In een notendop: Een complete gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een fijne tuin en bakken aan mogelijkheden. Gelegen op een prettige locatie en met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Mooi, duurzaam en comfortabel wonen; - Middenin de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Koolhoven; - Lichte uitgebouwde woonkamer; - Vier nette slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving; - Grijp je kans, voordat het te laat is! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
145 m²
Content
405 m³
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.