Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Van Breestraat 45

5012KA Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.476

Photo Gallery

Van Breestraat 45 Tilburg
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime en Moderne Eengezinswoning aan de Van Breestraat 45, Tilburg Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Quirijnstok Noord-West, presenteren wij u deze ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Van Breestraat 45. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot een modern toilet, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De hal leidt u naar de open keuken met een moderne landelijke uitstraling, uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een hangtoilet. Daarnaast bevindt zich in een van de kleinere slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze kamer ook ideaal als wasruimte kan dienen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder, een ruimte die naar wens kan worden afgewerkt als extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning is tevens voorzien van airconditioning voor extra comfort. Buitenruimte: De achtertuin is toegankelijk via de open keuken en beschikt over een overkapping over de gehele breedte, grenzend aan de stenen berging. De berging biedt extra opslagruimte en heeft een achterom voor gemakkelijke toegang. Energielabel: De woning heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Pluspunten van deze woning: - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers - Open keuken met moderne landelijke uitstraling en inbouwapparatuur - Strakke en nette afwerking - Moderne badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel - Hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon - Airconditioning aanwezig voor extra comfort - Ruime achtertuin met overkapping en berging - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt - Dicht bij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen Omgeving en voorzieningen: De Van Breestraat is een brede en rustige straat in de wijk Quirijnstok Noord-West. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen: Onderwijs: Basisschool Den Hazennest bevindt zich op slechts 404 meter afstand, terwijl het Cobbenhagenlyceum op 900 meter afstand ligt. Openbaar vervoer: De dichtstbijzijnde bushalte, 'Tilburg, Obrechtstraat', ligt op 193 meter afstand. Het centraal station van Tilburg is bereikbaar op 3.079 meter afstand. Winkelvoorzieningen: Het nabijgelegen Wagnerplein biedt diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Sport en recreatie: Sportcomplex Drieburcht ligt op korte afstand, evenals meerdere parken en groene gebieden voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven en 's-Hertogenbosch, waardoor omliggende steden en snelwegen eenvoudig te bereiken zijn. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
171 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5012

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.