Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Velpstraat 28

5036TJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.543

Photo Gallery

Velpstraat 28 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de populaire en jonge wijk “Koolhoven” bieden wij u deze onder fraaie jaren ’30 architectuur gebouwde vrijstaande villa met inpandig bereikbare garage aan. De villa is luxe afgewerkt en heeft prachtige details aan de buitenzijde zoals twee erkers, een verspringing in de zijgevel met dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval op beide overlopen, diverse glas in lood raampartijen, zinken hemelwaterafvoeren en fraaie overstekken. Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld met vijf slaapkamers, werk-/ speelkamer op de begane grond en een aparte wasruimte. De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie, waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht ontstaat, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde living met en-suite schuifdeuren naar de keuken, een uitgebreide keuken met erker en een werk-/ speelkamer. Vanuit de hal is tevens de garage inpandig te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder twee ruime zolderslaapkamers en een aparte wasruimte heeft. De ruime en fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een veranda voorzien van terrassen, fraaie borders en een achterom. De Velpstraat maakt deel uit van de familievriendelijke buurt Koolhoven. De villa ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat met enkel vrijstaande villa’s. Het grenst daarnaast aan een speeltuin en een park. Bovendien is de villa op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand. Bouwjaar: ca. 2008 Inhoud: ca. 910m³ Perceeloppervlakte: 526m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met klassieke, in stijl uitgevoerde tegelvloer, meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living, garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale living circa 51m² (inclusief keuken) met en-suite schuifdeuren naar de keuken. De living is speels ingedeeld met een tuingericht zitgedeelte. De design open haard brengt extra sfeer in het zitgedeelte, twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en twee deuren tot de veranda. Het eetgedeelte is aansluitend aan de keuken gelegen en een erker aan de zijkant van de villa geeft middels twee openslaande tuindeuren toegang tot een intiem terras in de zij tuin. De living is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime keuken circa 15m² met sfeervolle erker en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een recht keukenblok, spoeleiland en een wandmeubel. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, combi magnetron (2020) en een vaatwasser (2024). Werk-/ speelkamer circa 8m² voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Inpandig bereikbare garage circa 22m² voorzien van vloerverwarming, twee openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. In de garage is tevens de unit voor de vloerverwarming weggewerkt. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een prachtige achterslaapkamer circa 21m² met inloopgarderobe en televisie aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met inbouwkranen, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast vloerverwarming en inbouwspots aanwezig. Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime en lichte overloop met grote dakkapel geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. Voorslaapkamer circa 21m² met twee onder elkaar gelegen dakramen, wat voor veel lichtinval zorgt en een fraai zicht op het straatbeeld geeft. Achterslaapkamer circa 22m² met dakraam. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Aparte wasruimte met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. Derde verdieping Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de WTW-unit. Buiten Fraai aangelegde voortuin. De diepe oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de entree van de woning. Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Achter de woning is een groot terras gelegen en er is tevens een heerlijke veranda aanwezig. In de tuin is een grote graspartij, diverse prachtige borders, een vijverpartij en een uitermate sfeervol en verkoelend terras onder boompartijen. Via de voorzijde is er een achterom. In de tuin is daarnaast een sproei installatie aanwezig. Algemeen - Ruime in jaren ’30 stijl gebouwde villa met inpandig bereikbare garage. - Moderne keukeninrichting en sanitair. - De villa is voorzien strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. - De villa is goed onderhouden en instap klaar. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De villa is voorzien van een alarminstallatie. - De voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto zijn al getroffen. - In de living zijn de stopcontacten geschakeld, zodat de verlichting via één schakelaar in- en uitgeschakeld kunnen worden. - Aan de achterzijde zijn op de begane grond een screen en elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde (inpandige) screens aanwezig. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Buitenschilderwerk 2022. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
526 m²
Content
910 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.