Jump to content
Logo of Makelaarsland

Voerendaalstraat 98

5036SE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 3.774

Photo Gallery

Voerendaalstraat 98 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een riante woning in een kindvriendelijke wijk en met alle gemakken in de buurt? Dan hebben wij wellicht de woning die je zoekt. Hoewel de voorgevel van deze woning niet doet vermoeden wat erachter schuil gaat durven we met zekerheid te zeggen dat je verrast zult zijn. Doordat de uitgebouwde woning over de breedte van het perceel is gebouwd tref je een niet alledaagse indeling met veel lichtinval en ruimte. Naast een woonkeuken heeft de woning een woonkamer met aangrenzend een werkkamer, drie riante slaapkamers en maar liefst twee bergingen. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en geheel voorzien van glad stucwerk, een nieuwe keuken, een gietvloer op de begane grond en in de badkamer en een pvc vloer met visgraat motief op de eerste verdieping. Nieuwsgierig? Bel dan direct voor een afspraak en we laten je de woning graag zien. Indeling Begane grond: Via de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de lichte zitkamer. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een optimaal contact met buiten. Aan de voorzijde is een extra kamer gelegen. Deze is nu in gebruik als werkkamer maar is natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Denk eens aan een speelkamer voor de kinderen. De riante woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is zo geplaatst dat je altijd in contact staat met de gehele ruimte en is uitgerust met een composiet werkblad, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een grote vrieskast met 5 lades en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Aangrenzend ligt de praktische inpandige berging met elektrische garagedeur. Op de begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers van ca. 12 m², 16 m² en 19 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen dakterras. De wanden en plafonds zijn ook hier voorzien van glad stucwerk en er ligt een pvc vloer met visgraat motief. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer heeft een groot badkamermeubel en een extra bergkast. Het bad en de douchecabine zijn voorzien van een thermostaatkraan. Ook hier ligt een gietvloer, de radiator zorgt voor een aangename temperatuur en er is mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een aparte kast met wasmachineaansluiting. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is ingericht om optimaal te genieten. Dankzij de gekozen materialen vraagt de tuin weinig onderhoud. Er is een buitenkraan, een putje en een aangebouwde stenen berging met elektra. Een zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beukenhaag. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. Woonomgeving: De wijk Koolhoven is gebouwd in de jaren '30 stijl. Het is een kindvriendelijke wijk gelegen aan de westzijde van Tilburg (Reeshof). De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de A58. In de nabije omgeving vind je winkelcentra, basisscholen, kinderopvang, een huisarts- en tandartspraktijk, parkjes met speelruimte voor de kinderen en natuurgebied. Daarnaast heeft de Reeshof een eigen treinstation. Buiten wonen is een droom voor velen. Zeker als dat kan met behoud van het stadsgemak. Koolhoven maakt die droom waar! Bijzonderheden: Bouwjaar 2007 Inhoud ca. 588 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 14 m² Perceel oppervlakte 214 m² De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. De woning heeft een energielabel A. De voorzijde van het huis is in 2024 opnieuw geschilderd. Aan de spoorzijde is er sprake van een zogenaamde “dove”, gesloten Noordgevel (voorzijde). Hierdoor is er nauwelijks buitengeluid te horen! Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
214 m²
Content
623 mÂł
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dubbel glas en volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.