Jump to content
Logo of Fijne Makelaar

Waterhoefstraat 9 c

5041HA Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Waterhoefstraat 9 c Tilburg
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK TE PLANNEN. INDIEN JE OP DE WACHTLIJST WILT, KUN JE EEN AANVRAAG DOEN VIA FUNDA. Droom je van dagelijks uitzicht op groen, maar zie je jezelf niet als tuinier? Dan is dit driekamerappartement van circa 70 m², gelegen op de eerste woonlaag, precies wat je zoekt. Vanuit de woning kijk je uit op een ruim opgezet plantsoen met volwassen bomen. Het appartement is prettig licht dankzij de gunstige zonligging en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een aparte keuken. Daarnaast zijn er een nette badkamer en een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor jou en je gasten. Het balkon ligt op het zuidwesten en biedt een mooi groen uitzicht. De ligging is ideaal: zowel het Spoorpark als de AH XL bevinden zich op loopafstand. In de buurt vind je ook de Lochal, een voormalige werkplaats die is omgevormd tot een indrukwekkend cultureel centrum met onder andere een bibliotheek. Voor een gezellige avond met horeca en levendigheid fiets je eenvoudig naar de Heuvel. Je woont hier rustig, terwijl het stadscentrum altijd dichtbij is. Indeling Complex: Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de centrale entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, grenzend aan een breed trottoir en openbaar groen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, waardoor je slechts een korte trap hoeft te nemen. Appartement: De hal is ruim en licht en geeft toegang tot alle vertrekken. Direct naast de voordeur vind je de meterkast, en via een andere deur bereik je het nette toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht op het groen aan de zonnige zuidwestzijde. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, eethoek en extra opbergruimte mede middels twee inbouwkasten. De gesloten keuken is im 2023 geheel vernieuwd en voorzien van lichte tegels en een raam dat zorgt voor aangename lichtinval. De huidige hoekopstelling met is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, comb-oven/combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, aan de voorzijde ligt 1 kamer met inbouwkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en een inbouwkast en kijkt uit op het groen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche met douchewand, wastafel, spiegel en boiler. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van uitzicht op het groene plantsoen, waar regelmatig vogels en kleine dieren te zien zijn. Het geeft een bijna parkachtige woonbeleving. Bijzonderheden: - Dakisolatie uitgevoerd in 2023 - Aluminium kozijnen met HR-glas - Bergingen gerenoveerd tussen december 2024 en april 2025 - Blokverwarming vernieuwd in 2021 - Warm water via gehuurde boiler - Actieve VvE met Meerjarenonderhoudsplan (2024–2038) - VvE-bijdrage €164,- per maand (inclusief € 30,- voorschot stookkosten) - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
233 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.