Jump to content
Logo of Makelaarsland

Watertorenplein 11

5038NR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Watertorenplein 11 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de Tilburgse gewilde Bomenbuurt staat deze fraaie jaren '30 woning. De woning combineert klassieke elementen als glas-in-loodramen en een open haard met modern wooncomfort. Dankzij de aanbouw, vernieuwde keuken, zonnepanelen en recent vernieuwde cv-ketel is de woning instapklaar en verduurzaamd. De ligging is ideaal: met vrij uitzicht aan de voorzijde, goede bereikbaarheid van uitvalswegen, scholen, parken zoals het Spoorpark, supermarkten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum is slechts enkele minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree via de hal met trapopgang, trapkast en meterkast. De sfeervolle woonkamer met houten vloer en open haard biedt een warme uitstraling. Aansluitend vind je de lichte woonkeuken met tegelvloer, vloerverwarming, lichtstraat, openslaande tuindeuren en moderne keukeninrichting (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, meterkast en doorgang naar de badkamer en de tuin. De badkamer is geheel betegeld en modern uitgevoerd met douche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, inbouwspots en verwarmde spiegel. Het venster zorgt voor fijn daglicht en biedt extra ventilatiemogelijkheid naast de aanwezige mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een inbouwkast en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, radiatoren én rolluiken. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de voorzolder met een grote vaste kast onder het schuine dak en een tuimelvenster aan de voorzijde voor extra daglicht. Vervolgens bevindt zich de derde slaapkamer, met zowel aan de voor- als achterzijde een tuimelvenster, radiator en praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Buitenruimte De verzorgde achtertuin op het oosten is in 2024 nieuw aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting, siergrind, een waterkraantje en een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Duurzaamheid & comfort De woning is grotendeels geïsoleerd en vrijwel volledig voorzien van HR++-glas (met uitzondering van de glas-in-loodramen op de bovenverdieping). Op zolder is dubbelglas aanwezig. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2021 is de cv-ketel vernieuwd. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bijzonderheden • Bouwjaar 1936 • Gelegen in de gewilde Bomenbuurt met vrij uitzicht • Authentieke jaren ’30 details: paneeldeuren, open haard en glas-in-loodramen • Uitbouw en moderne keuken (2020) • Cv-ketel vernieuwd in 2021 • 6 zonnepanelen (2023) • Grotendeels geïsoleerd en HR++-glas • Kozijnen grotendeels vernieuwd • Eerste etage voorzien van rolluiken • Net vernieuwde tuin met achterom en berging

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
106 m²
Content
417 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.