Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Weverstraat 13

5046TJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hooge Mierde

Photo Gallery

Weverstraat 13 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een huis met karakter, sfeer en authentieke details? Dan voelt deze charmante woning meteen als een fijne verrassing. Hier vind je een combinatie van originaliteit en mogelijkheden: drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken en een fraai aangelegde, diepe tuin op het westen waar je tot laat van de zon geniet. Alles is aanwezig om hier een warm en persoonlijk thuis te creëren. De huidige eigenaren hebben er meer dan 50 jaar met zichtbaar plezier gewoond en hun zorg en aandacht zie je terug in elke ruimte. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd met onder andere kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, dakisolatie, een kunststof dakbedekking op de aanbouw (2010) en een HR-combiketel uit 2018. Deze karakteristieke woning ligt in een rustige straat in de wijk Hasselt, onderdeel van het stadsdeel Oud-Noord. Hier woon je in een levendige wijk met een dorps gevoel. Alles is binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, medische zorg en het wijkcentrum De Poorten met tal van activiteiten. Het bruisende stadscentrum, NS-station en diverse busverbindingen zijn makkelijk bereikbaar. En met de uitvalswegen om de hoek ben je ook zo de stad uit. Zoek je liever de rust van de natuur op? Op loop- of fietsafstand vind je het Westerpark, Wandelbos, de Oude Warande en het Spoorpark. Hier kun je wandelen, sporten of gewoon even lekker relaxen. Ben je klaar om dit verhaal van vijftig jaar liefde voort te zetten — en er jouw eigen hoofdstukken aan toe te voegen? Ik denk dat dit huis al op je wacht. Begane grond: Achter de uitnodigende voordeur wacht eerst een charmante vestibule, een klein voorproefje van wat komen gaat. Je hangt je jas op, ademt de sfeer in en loopt door naar de hal waar de fraaie paneeldeur met glas-in-lood je bijna nieuwsgierig meetrekt naar de woonkamer. Deze deuren met fraai glas-in-lood kom je op diverse plaatsen op de begane grond tegen. Woonkamer De woonkamer voelt meteen vertrouwd zodra je binnenstapt. Het licht valt royaal naar binnen door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor de ruimte open en uitnodigend aandoet. Dit is zo’n kamer die in elk seizoen prettig aanvoelt: in de zomer heerlijk licht en luchtig, in de winter juist knus en behaaglijk. De afwerking is keurig verzorgd, met een strakke spachtelputz wandafwerking, een plavuizen vloer die tegen een stootje kan en een fraai gestuct plafond dat de ruimte een rustige basis geeft. Keuken Vanuit de woonkamer loop je de ruime woonkeuken in: een heerlijke plek waar de geur van vers gezette koffie je al bijna tegemoet komt. De keuken is praktisch én gezellig, met een granieten blad, moderne inbouwapparatuur (vaatwasser (’22), combi-magnetron (’22), koelkast, gaskookplaat en afzuigkap), voldoende werkruimte en een uitnodigende eethoek met uitzicht op de tuin. Hier pak je ‘s ochtends je momentje in de zon, of sluit je de dag af met een goed gesprek en een glas wijn. Vanuit de keuken kun je bovendien zo de kelder in — zes vierkante meter extra opslag is altijd meegenomen — én stap je door naar de tuin. Achter de keuken kom je in een portaal dat toegang geeft tot de geheel betegelde toiletruimte en de badkamer. Baskamer De verzorgde, geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met een mengkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wastafel met een mengkraan. Niet overdreven luxe, maar gewoon fijn, verzorgd en precies wat je nodig hebt. Eerste verdieping: Via een overloop kom je in de twee slaapkamers (drie slaapkamers is mogelijk) en in de toiletruimte. Een extra deur geeft toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamers De ouderslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde voelt ruimtelijk en warm aan, mede dankzij de parketvloer en twee praktische inbouwkasten. De kamer loopt zelfs deels door boven de poortdoorgang, waardoor je extra meters cadeau krijgt. Deze kamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk wandafwerking. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer (ca. 13 m²) die ooit uit twee kamers bestond, en dat merk je aan de ruimte: over de volledige breedte van de woning gelegen, veel lichtinval en met een eigen inbouwkast. Toiletruimte Op deze verdieping vind je ook een separate toiletruimte, verrassend ruim en met een wastafel. Tweede verdieping: Via de extra deur op de eerste verdieping loop je door naar de tweede verdieping. Daar kom je eerst op een voorzolder met bergruimte, en daarna in de derde slaapkamer. Slaapkamer De grote slaapkamer (ca. 15 m²) is een heerlijke plek, mede dankzij de dakkapel en opnieuw die extra meters boven de poort. De parketvloer, de knusse schuine wanden en de bergruimtes onder het dak maken dit een uitgesproken fijne kamer, perfect als slaapkamer, werkkamer, atelier of plek om je hobby’s de ruimte te geven. Achtertuin: Buiten wacht een tuin die voelt als een verborgen ontdekking. Eerst heb je een smaller gedeelte naast de aanbouw en dan opent de tuin zich in volle breedte, alsof je een kleine wereld binnenstapt die je niet had verwacht. Een creatieve, originele oase met verrassende hoekjes en achterin een heuse rotsformatie met een sfeervol zitje. Je kijkt uit over een vijverpartij die zachtjes kabbelt en je volledig tot rust brengt. De ligging op het westen betekent: lange avonden, warme zonnestralen en eindeloze zomerdagen. Via de overbouwde poortdoorgang, die je met slechts één buur deelt, wandel je zo naar de straat voor de deur. Berging De stenen berging is aangebouwd achter de badkamer en is voorzien van elektra. Algemeen: • Gezellige, lichte woonkamer en ruime keuken • Drie ruime slaapkamers (ca. 15, 14 en 13 m²) • Badkamer op begane grond en toiletruimte op 1e verdieping • Tuin op het westen van ruim 20 m. diep • Energielabel C • Kunststof kozijnen op begane grond en 1e verdieping • Grotendeels voorzien van rolluiken • Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing • Voorzien van dakisolatie • Kunststof dakbedekking aanbouw (2010) • Verwarming en warm water via HR-combiketel (Remeha Avanta, 2018) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
166 m²
Content
501 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.