Jump to content
Logo of De Bos Makelaardij en Hypotheken

Hallsedijk 14

6975AK Tonden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Zutphen

Photo Gallery

Hallsedijk 14 Tonden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige, vrijstaande dertiger jaren woonboerderij “De Rietdekker” staat op een werkelijk unieke locatie. Heerlijk gelegen tussen weilanden, bos en natuur en op een royaal perceel van maar liefst 2.485 m². De tuin is fraai aangelegd en ligt rondom het huis. Grenzend aan een bosperceel en een fantastisch vrij uitzicht op 'Natura 2000' natuurgebied maakt wonen op deze locatie heel bijzonder. Optimaal qua rust en privacy! Deze bijzonder charmante woning is verduurzaamd, goed onderhouden en wordt zorgvuldig bewoond. Denk bij het verduurzamen aan bijvoorbeeld muurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ glas. De rieten kap is gedeeltelijk extra geïsoleerd en heeft recent een grondige onderhoudsbeurt gehad en verkeert daarom in een uitstekende staat. Op het ruime perceel staan een goed gebouwde houten schuur met stalling en veel bergruimte. Daarnaast is er een grote 4-roedige en riet gedekte overkapping met een heerlijk en beschut terras. Wederom met een geweldig uitzicht. In de nabije omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Tondense en Empese Heide, perfect voor lange fiets- en wandelroutes. Ook de Hanzestad Zutphen ligt op fietsafstand. Indeling. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de ruime en praktische kelder met veel bergruimte. toegang tot de gezellige woonkeuken met een keurige en verzorgde keukeninrichting. De keuken is voorzien van een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Diverse inbouwapparatuur werd vernieuwde in 2024. De naastgelegen bijkeuken met onder andere opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel is tevens voorzien van een praktische wasbak. Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met een mooie houten parketvloer en een fijne en gezellige gaskachel. Daarnaast is er op de begane grond een nette en lichte badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek. Eerste verdieping: Overloop, toilet met wastafel en drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Indien gewenst kan deze vierde slaapkamer weer eenvoudig worden gerealiseerd. De slaapkamers zijn thans circa 10, 12 en 18 m² groot. Er zijn diverse vaste kasten. Zolder: Ruime en goed geïsoleerde zolder, perfect te gebruiken als bergruimte. Bouwjaar 1936, gebruiksoppervlakte wonen 118 m², overige inpandige ruimte 19 m². Verwarming door middel van een Remeha HR combiketel (2017). Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Riant perceel van 2.485 m². Wonen op een een unieke locatie met veel rust en privacy te midden van weide en natuurgebieden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 860.000

Cost of copper (estimated): € 19.050

2% transfer tax (€ 17.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 879.050

3,04%

Yearly

%

€ 43.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 860.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
2485 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6975

Google Maps

Map of Tonden

Discover where agents are active in Tonden

Residential and neighborhood statistics in Tonden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tonden. In 2025 were there 325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.000.

Residents

325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 630.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tonden
Year Residents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tonden
Year Average WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Education level

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

66

Label C

15

Label B

14

Label A

11

Label F

10

Label D

9

Label E

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tonden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Electricity: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 4.130

Business activity in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tonden
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tonden.

Frequently asked questions about living in Tonden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer houses in Tonden

View more homes in this location.