Direkt zum Inhalt
Logo von De Bos Makelaardij en Hypotheken

Hallsedijk 14

6975AK Tonden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zutphen

Fotoalbum

Hallsedijk 14 Tonden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige, vrijstaande dertiger jaren woonboerderij “De Rietdekker” staat op een werkelijk unieke locatie. Heerlijk gelegen tussen weilanden, bos en natuur en op een royaal perceel van maar liefst 2.485 m². De tuin is fraai aangelegd en ligt rondom het huis. Grenzend aan een bosperceel en een fantastisch vrij uitzicht op 'Natura 2000' natuurgebied maakt wonen op deze locatie heel bijzonder. Optimaal qua rust en privacy! Deze bijzonder charmante woning is verduurzaamd, goed onderhouden en wordt zorgvuldig bewoond. Denk bij het verduurzamen aan bijvoorbeeld muurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ glas. De rieten kap is gedeeltelijk extra geïsoleerd en heeft recent een grondige onderhoudsbeurt gehad en verkeert daarom in een uitstekende staat. Op het ruime perceel staan een goed gebouwde houten schuur met stalling en veel bergruimte. Daarnaast is er een grote 4-roedige en riet gedekte overkapping met een heerlijk en beschut terras. Wederom met een geweldig uitzicht. In de nabije omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Tondense en Empese Heide, perfect voor lange fiets- en wandelroutes. Ook de Hanzestad Zutphen ligt op fietsafstand. Indeling. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de ruime en praktische kelder met veel bergruimte. toegang tot de gezellige woonkeuken met een keurige en verzorgde keukeninrichting. De keuken is voorzien van een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Diverse inbouwapparatuur werd vernieuwde in 2024. De naastgelegen bijkeuken met onder andere opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel is tevens voorzien van een praktische wasbak. Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met een mooie houten parketvloer en een fijne en gezellige gaskachel. Daarnaast is er op de begane grond een nette en lichte badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek. Eerste verdieping: Overloop, toilet met wastafel en drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Indien gewenst kan deze vierde slaapkamer weer eenvoudig worden gerealiseerd. De slaapkamers zijn thans circa 10, 12 en 18 m² groot. Er zijn diverse vaste kasten. Zolder: Ruime en goed geïsoleerde zolder, perfect te gebruiken als bergruimte. Bouwjaar 1936, gebruiksoppervlakte wonen 118 m², overige inpandige ruimte 19 m². Verwarming door middel van een Remeha HR combiketel (2017). Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Riant perceel van 2.485 m². Wonen op een een unieke locatie met veel rust en privacy te midden van weide en natuurgebieden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 860.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 879.050

3,04%

Jährlich

%

€ 43.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 860.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
2485 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2025 waren da 325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.