Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Hoevesteeg 34

6975AG Tonden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Hoevesteeg 34 Tonden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. Nieuw in de verkoop staat deze werkelijk bijzondere woning aan de Hoevesteeg 34 in Tonden. Een absolute parel, landelijk gelegen met een adembenemend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m², is gelegen op een royaal perceel van 2.890 m² en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis en uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of het houden van paarden is dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven. Ligging & omgeving Tonden staat bekend om haar landelijke karakter en prachtige natuur. De Hoevesteeg is een rustige weg, omgeven door weilanden en groen, waar u dagelijks geniet van vrijheid en privacy. De gezellige Hanzestad Zutphen ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast bevinden ook de bossen van de Veluwe zich in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Zo woont u hier landelijk en vrij, met stad en natuur binnen handbereik. Wonen & leven De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en in 2018 volledig gerenoveerd, met een prachtig en hoogwaardig resultaat. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en eenheid in afwerking die door de gehele woning is doorgevoerd. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een strakke gietvloer, met ruimte voor een grote loungebank. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Woonkeuken & bijkeuken De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt plaats aan een eettafel voor maar liefst tien personen. Ook hier zorgen de tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten. De keuken, geplaatst in 2018, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een karakteristieke AGA, alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs twee vaatwassers. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok en oven. Boven de bijkeuken is een praktische vliering, ideaal als logeerplek, voorzien van een Velux dakraam. Levensloopbestendig wonen – begane grond De woning is volledig levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom, strak afgewerkt en voorzien van een prachtig balkenplafond en een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een hangend toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verdieping – slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van Velux dakramen. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden daarnaast veel bergruimte onder de schuine kap. De uniforme afwerking op deze verdieping draagt bij aan de rustige en harmonieuze uitstraling van de woning. Tuin, bijgebouwen & paardenfaciliteiten De tuin rondom de woning biedt ongekende ruimte en vrijheid. Hier is volop plek om te spelen, te ontspannen of dieren te houden. Voor paardenliefhebbers is dit een ideale locatie: er is een weide, een paddock en er zijn twee ruime stallen aanwezig. Via Natuurmonumenten wordt er aangrenzend een stuk grond gepacht. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel tuinhuis, perfect geschikt voor werken aan huis. Deze ruimte is fraai afgewerkt, voorzien van een keukenblok en een groot raam, waardoor u ook hier volop kunt genieten van het schitterende uitzicht. Tot slot Hoevesteeg 34 is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en buitenleven. Een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning met een royaal perceel, vier slaapkamers, uitstekende voorzieningen voor werken aan huis en paarden, en een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen op een hoog niveau. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
2890 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2025 waren da 325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.