Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hallsedijk 29

6975AL Tonden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Hallsedijk 29 Tonden
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op ruim 3 hectare grond met de allure van een landgoed. Ook voor natuurliefhebbers zonder paardenhobby een unieke plek om te wonen. Aan de rand van de Empese en Tondense Heide, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten, ligt deze zorgvuldig gerestaureerde en uitgebouwde woonboerderij op een uitzonderlijk mooi perceel. Wonen midden in het groen, met uitzicht op uitgestrekte natuur en reeën die zich regelmatig laten zien. De locatie, de vergezichten en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken het geheel van blijvende waarde en rust. De ligging aan een rustige landweg tussen de Hanzesteden Zutphen, Apeldoorn en Deventer, midden in de IJsselvallei, biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in volledige privacy, maar met voorzieningen, cultuur en snelwegen binnen handbereik. De lange geschiedenis van het gebied, met karakteristieke lanen, kronkelende beekjes en monumentale boerderijen, dragen bij aan het dagelijkse geluk. Comfortabel en duurzaam wonen met historische charme De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1978, is vanaf 2021 stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer en oog voor detail. Oerdegelijke materialen, authentieke gebinten, een woonkamer met hoogtewerking en hoog rendement houtkachel en grote raampartijen zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Tegelijkertijd voelt de boerderij knus en comfortabel door de luxe woonkeuken met met aangrenzende eetkamer en de overige ruimtes die goed in verhouding zijn. Stijlvolle suite op de begane grond met luxe en functionaliteit De slaapkamer op de begane grond vormt een waar privéverblijf in de boerderij, ingericht met oog voor luxe, comfort en praktische details. De boetiekstijl slaapkamer, sfeervol en intiem vormgegeven, sluit direct aan op een royale walk-through closet ter grootte van een volwaardige kamer, een droom voor wie houdt van overzicht, ruimte en luxe in het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de zeer complete badkamer en suite afgewerkt met hoogwaardige materialen en een serene uitstraling. Grenzend aan de centrale hal en perfect gepositioneerd ten opzichte van woonkeuken en slaapgedeelte ligt de ruime bijkeuken: een praktische ruimte voor was- en droogmachine. Deze combinatie van luxe en doordachte voorzieningen op de begane grond maakt het woongeluk zowel comfortabel als toekomstbestendig. Natuurliefhebbers en rustzoekers opgelet Het terrein is als een hoefijzer om de woning gesitueerd en ingericht voor de serieuze paardenhouder: een professioneel ingerichte paardenbak van 20 x 40 meter met eb & vloed bodem, een longeercirkel en stapmolen met bewateringssysteem, 3 paardenboxen en zadelkamer in een robuuste kapschuur met hooizolder. Daarnaast zijn de weilanden rondom met houten omheining gekoppeld aan elkaar waardoor de paarden vrij rond kunnen lopen in drie in elkaar overlopende of apart af te sluiten weiden. Er is voldoende hooiproductie in kruidige samenstelling op eigen grond. Gastenverblijf en zwembad Het vrijstaande gastenverblijf biedt een knusse studio met keukenblok met elektrische kookplaat en koelkast, badkamer, toilet, eigen cv-installatie en een zonnig terras aan het zwembad. Dit gastenverblijf leent zich ook uitstekend voor mantelzorg of logies. Het ronde zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en zonnecollectoren. U geniet hier van volop privacy met uitzicht op fraai aangelegde borders. Sfeervol buitenleven op eigen landgoed Op het perceel vindt u een zorgvuldig aangelegde tuin met borders, terrassen, vijvers, een moestuin en een volwassen boomgaard met appel-, peren-, kersen- en notenbomen. Een paddenpoel, nestkasten voor steenuilen en een ooievaarsnest dat jaarlijks wordt bewoond maken het geheel compleet. De tuin wordt efficiënt onderhouden dankzij acht sproeizones met een eigen pomp en waterbron, en twee maairobots voor het voor- en achtergazon. Dit is een plek waar het ritme van de seizoenen voelbaar is, en waar het verleden en heden in harmonie samenkomen. Landelijk en centraal gelegen De woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Tonden, omgeven door natuur en vrijheid. Ondanks de landelijke ligging zijn Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen binnen 10 minuten bereikbaar. Ook Apeldoorn en Deventer liggen op slechts 15 tot 20 minuten rijden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de N345 en A1 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling woonboerderij Souterrain: ruime kelder met stahoogte. Begane grond: Entree met garderobe en toegang tot kantoor met vliering. Separaat toilet. Royale woonkamer met houtkachel en toegang tot buiten middels dubbele deur. Riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, met luxe Miele inbouwapparatuur (hete luchtoven, stoomoven, vacuümmeer lade, warmhoud lade, koffiemachine, koelkast, vrieskast en wijnklimaatkast). Slaapkamer begane grond met en suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met aangrenzende royale walk-in closet. Praktische bijkeuken met aanrecht, was-/drogeraansluiting en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot berging en technische ruimte. Ruime slaapkamer met dakkapel en kastenwand. En suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Indeling gastenverblijf Slaap)kamer met pantry en openslaande deuren naar het terras. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Berging met alle moderne apparatuur voor zwembad en o.a nieuwe warmtepomp. Bijgebouwen Vrijstaande (kap)schuur: Drie paardenboxen waarvan één ingericht als poetsstal voorzien van trilplaat van Vitafloor. Zadelkamer met dubbele deur met aansluiting wasmachine en wasbak met warm en koud stromend water. Zadelkamer heeft vaste trap naar zolder met hooiopslag en werkplaats met werkbank en opslag voor gereedschap. Overkapping op het zuiden met uitzicht over Empese en Tondense Heide. Aparte schuur met opslagcapaciteit voor haardhout en tuingereedschap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1978 (verbouwd vanaf 2021) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 244 m² • Overige inpandige ruimte: circa 26 m² • Externe bergruimte: circa 94 m² • Inhoud: circa 1.075 m³ • Perceeloppervlakte: 31.680 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren • Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 21 zonnepanelen • Energielabel: B Vraagprijs: € 1.850.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
31680 m²
Inhalt
1075 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2025 waren da 325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.