Direkt zum Inhalt
Logo von Stijl Makelaars

Hoevesteeg 44

6975AG Tonden • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nederland

Fotoalbum

Hoevesteeg 44 Tonden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, vrijstaand en energiezuinig (label A) wonen op een werkelijk unieke locatie! Deze prachtige woning heeft maar liefst 218 m2 aan woonoppervlak en biedt volop mogelijkheden. Met twee woonruimtes, nette keukens, grote badkamers, vijf slaapkamers en een geweldige tuin, is dit huis van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een bijgebouw, meerdere garages en een paardenstal. De unieke ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan een Natura 2000-gebied, met voorzieningen op fiets- en rijafstand. Kortom: een BUITENkans! Over de ligging en de buurt: Het huis heeft een unieke en vrije ligging aan een Natura 2000-gebied. Dagelijks zijn er zowel aan de voor- als achterkant van de woning reeën en herten te zien. Je woont in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt. Indeling Begane grond: Het huis bestaat uit twee gedeeltes die op de eerste verdieping met elkaar zijn verbonden. Op de begane grond kun je via de voor- of achterdeur van het ene deel naar het andere. Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot een woonkamer, de gesloten keuken, toiletruimte met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de badkamer. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche. Ook de wasmachine-aansluiting is hier aanwezig. Via de achterdeur bereik je een kleine hal in het andere deel van de woning. Deze hal biedt toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de woonkamer. Deze ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van authentieke details. Vanuit de woonkamer loop je zo de eetkamer binnen. Deze ruimte is uitgerust met een donkere tegelvloer. Zowel de woon- als de eetkamer profiteren van veel natuurlijk licht. In de eetkamer bevindt zich een trap naar de eerste verdieping. De tweede keuken bestaat uit een kastenwand en keukenblok in hoekopstelling. Deze keuken kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je beschikt hier over een koelkast. De keukenruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, een praktische berging en een badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloer van zeil. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een staand toilet, wastafel en douchecabine. Tuin Het huis heeft een zeer grote tuin, die bestaat uit zowel groen als tegels. Het is op verschillende plekken mogelijk om een loungeplek in te richten. Ook is er genoeg ruimte voor speelgelegenheid voor kinderen. Je kunt hier in alle rust van het lekkere weer genieten. Via de tuin heb je toegang tot drie garages en een paardenstal. Boven de garages is een ruime zolder aanwezig. In de linkergarage bevindt zich een smeerput. Het perceel is zeer geschikt voor het houden van klein vee, zoals pony’s, kippen en geiten. De paardenstal biedt ruimte voor één groot en één klein paard. Momenteel zijn er twee kleine paarden aanwezig. Er is een afgezet gebied voor de paarden, voorzien van beveiliging met stroomdraad. Bijgebouw: Het huis beschikt over een groot bijgebouw. Dit bijgebouw biedt ruimte voor het realiseren van een fijne woon/slaapruimte (bijvoorbeeld voor Mantelzorg of praktijkruimte). In het gebouw zijn ook een keuken en badkamer aanwezig. De keuken is uitgerust met een wasbak, koelkast en vriezer. De badkamer is in lichte kleuren betegeld en voorzien van een staand toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche. Parkeren: Drie garages en parkeergelegenheid rond het huis. Bijzonderheden • Vrijstaand huis met geweldige tuin en stuk land • Twee woonkamers • Twee keukens en een bijkeuken • Twee badkamers • Twee aparte toiletten • Vijf ruime slaapkamers • Drie aaneengesloten garages met grote zolder en paardenstal aanwezig • Groot weiland • Geschikt voor het houden van klein vee • Bijgebouw geschikt als kangoeroewoning • Dubbele bewoning is mogelijk met aanpassingen (goedkeuring van gemeente wel nodig) • In 2024 zijn resterende kozijnen vervangen door kunststof kozijnen • Nieuwe keuken uit 2024 • Voorzien van zonnepanelen • Aan de achterkant gelegen aan een Natura 2000-gebied • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: A • Volledige eigendom • Bieden mogelijk

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
6100 m²
Inhalt
780 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2025 waren da 325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.