Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Tondensestraat 7

6975AB Tonden • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.325

Fotoalbum

Tondensestraat 7 Tonden
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en vrij uitzicht Aan de idyllische Tondensestraat, net buiten het karakteristieke dorp Tonden en op korte fietsafstand van Zutphen, ligt deze bijzondere woonboerderij verscholen tussen een boomgaard, bos en weiland. Op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare en met vrij uitzicht over het omliggende landschap, geeft deze locatie de allure van een landgoed. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1880 en met liefde onderhouden, ademt sfeer en historie. Tegelijkertijd zijn er diverse moderne voorzieningen toegevoegd, zoals 15 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Naast de karakteristieke woonboerderij beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf (gebouwd in 2012), een imposante 4-roedige hooiberg, een klassieke 1-roedige hooiberg, een groot bakhuis, een vrijstaande schuur en een tuinkas. Aan de rand van het perceel loopt een zandpad richting het bos, en op het erf bevindt zich een goed onderhouden boomgaard met onder andere walnoten- en kersenbomen. De tuin biedt diverse terrassen waar men in volledige rust kan genieten van de natuur en het uitzicht. De ligging aan de rand van het bos met verschillende wandelenpaden, gecombineerd met uitzicht op de skyline van Zutphen en het comfort van een goed onderhouden woning, maakt dit tot een uitzonderlijke plek waar wonen en genieten samenvallen. Het geheel is zeer sfeervol en biedt ruimte, privacy en mogelijkheden voor zowel wonen als werken, voor een gastenverblijf of mantelzorg. Tonden Tonden is een pittoresk dorp in de gemeente Brummen, waar rust en natuur de boventoon voeren. De ligging tussen Brummen en Zutphen maakt dit een perfecte woonlocatie voor wie privacy zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Via de N348 en N345 zijn Zutphen, Dieren en Apeldoorn snel bereikbaar; de aansluitingen op de A1 en A50 brengen u richting Arnhem, Deventer of verder. NS-station Zutphen ligt op korte fietsafstand, net als scholen en winkels. De ligging in Tonden is landelijk en stil, maar met uitstekende verbindingen naar o.a. Zutphen, Brummen, Apeldoorn en Arnhem. Verkoper aan het woord “Dit is een huis waar je direct thuis bent. We hebben hier genoten van het buitenleven, de boomgaard, het uitzicht op Zutphen en het gezelschap van reeën en vogels in de tuin. Onze favoriete plek? Onder de bomen op het terras, in de schaduw, met zicht op het land. De omgeving biedt eindeloos fietsplezier en de stad Zutphen ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Dit huis voelt als een landgoed en biedt elke dag een beetje vakantie.” Indeling woonhuis Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot werkkamer en opkamer met kelder. Woonkamer gesitueerd in de voormalige deel met houtkachel. Bijkeuken met wasruimte in het gekoppelde bakhuis. 1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Indeling Gastenverblijf (bouwjaar 2012) Woon-/Eetkamer. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Wasmachine aansluiting. Vanuit de woon-/eetkamer leidt een houten ladder naar een tweede slaapkamer. Daarnaast biedt een vaste trap aan de buitenzijde van het gastenverblijf toegang tot een derde slaapkamer. Buiten bevindt zich een geheel besloten eigen terras, waar u in alle rust en volledige privacy van de buitenlucht geniet. Bouwkenmerken •    Bouwjaar: ca. 1880 •    Perceeloppervlakte: ca. 15.255 m² •    Inhoud: ca. 1.258 m³ •    Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 289 m² •    Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² •    Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² •    Externe bergruimte: ca. 55 m² •    Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in metselwerk, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen.  •    Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een deels vernieuwd rieten schilddak. •    Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels HR-combiketel (Nefit) met radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk) en houtkachel. •    Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.  •    Energielabel: C (geldig tot 10-12-2034) Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
15255 m²
Inhalt
1258 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2026 waren da 315 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

315

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325
2026 315

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 30 15-25: 40 25-45: 40 45-65: 120

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2026 ongeveer 315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.