Residents
315
Last year: 2026
Tondensestraat 7
6975AB Tonden • Gelderland
Sold
€ 1.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.276.850
Purchase price /m²: € 4.325
Photo Gallery
Description
Karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en vrij uitzicht Aan de idyllische Tondensestraat, net buiten het karakteristieke dorp Tonden en op korte fietsafstand van Zutphen, ligt deze bijzondere woonboerderij verscholen tussen een boomgaard, bos en weiland. Op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare en met vrij uitzicht over het omliggende landschap, geeft deze locatie de allure van een landgoed. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1880 en met liefde onderhouden, ademt sfeer en historie. Tegelijkertijd zijn er diverse moderne voorzieningen toegevoegd, zoals 15 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Naast de karakteristieke woonboerderij beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf (gebouwd in 2012), een imposante 4-roedige hooiberg, een klassieke 1-roedige hooiberg, een groot bakhuis, een vrijstaande schuur en een tuinkas. Aan de rand van het perceel loopt een zandpad richting het bos, en op het erf bevindt zich een goed onderhouden boomgaard met onder andere walnoten- en kersenbomen. De tuin biedt diverse terrassen waar men in volledige rust kan genieten van de natuur en het uitzicht. De ligging aan de rand van het bos met verschillende wandelenpaden, gecombineerd met uitzicht op de skyline van Zutphen en het comfort van een goed onderhouden woning, maakt dit tot een uitzonderlijke plek waar wonen en genieten samenvallen. Het geheel is zeer sfeervol en biedt ruimte, privacy en mogelijkheden voor zowel wonen als werken, voor een gastenverblijf of mantelzorg. Tonden Tonden is een pittoresk dorp in de gemeente Brummen, waar rust en natuur de boventoon voeren. De ligging tussen Brummen en Zutphen maakt dit een perfecte woonlocatie voor wie privacy zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Via de N348 en N345 zijn Zutphen, Dieren en Apeldoorn snel bereikbaar; de aansluitingen op de A1 en A50 brengen u richting Arnhem, Deventer of verder. NS-station Zutphen ligt op korte fietsafstand, net als scholen en winkels. De ligging in Tonden is landelijk en stil, maar met uitstekende verbindingen naar o.a. Zutphen, Brummen, Apeldoorn en Arnhem. Verkoper aan het woord “Dit is een huis waar je direct thuis bent. We hebben hier genoten van het buitenleven, de boomgaard, het uitzicht op Zutphen en het gezelschap van reeën en vogels in de tuin. Onze favoriete plek? Onder de bomen op het terras, in de schaduw, met zicht op het land. De omgeving biedt eindeloos fietsplezier en de stad Zutphen ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Dit huis voelt als een landgoed en biedt elke dag een beetje vakantie.” Indeling woonhuis Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot werkkamer en opkamer met kelder. Woonkamer gesitueerd in de voormalige deel met houtkachel. Bijkeuken met wasruimte in het gekoppelde bakhuis. 1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Indeling Gastenverblijf (bouwjaar 2012) Woon-/Eetkamer. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Wasmachine aansluiting. Vanuit de woon-/eetkamer leidt een houten ladder naar een tweede slaapkamer. Daarnaast biedt een vaste trap aan de buitenzijde van het gastenverblijf toegang tot een derde slaapkamer. Buiten bevindt zich een geheel besloten eigen terras, waar u in alle rust en volledige privacy van de buitenlucht geniet. Bouwkenmerken • Bouwjaar: ca. 1880 • Perceeloppervlakte: ca. 15.255 m² • Inhoud: ca. 1.258 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 289 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² • Externe bergruimte: ca. 55 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in metselwerk, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een deels vernieuwd rieten schilddak. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels HR-combiketel (Nefit) met radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk) en houtkachel. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C (geldig tot 10-12-2034) Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Mortgage berekenen
€ 1.250.000
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850
3,04%
Yearly
%
€ 62.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 289 m²
- Land area
- 15255 m²
- Content
- 1258 m³
- Other enclosed space
- 31 m²
- Building bound outdoor space
- 18 m²
- External storage space
- 55 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1880
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en carport
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 16-05-2025
- Sale date
- 13-07-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Garage facilities
Elektra en stromend water
Additional features
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Tonden
Discover where agents are active in Tonden
Residential and neighborhood statistics in Tonden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tonden. In 2026 were there 315 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.000.
Average WOZ
EUR 630.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 40.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 345 |
| 2022 | 340 |
| 2023 | 335 |
| 2024 | 325 |
| 2025 | 325 |
| 2026 | 315 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 448.000 |
| 2022 | EUR 496.000 |
| 2023 | EUR 593.000 |
| 2024 | EUR 611.000 |
| 2025 | EUR 630.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 85
0-15: 30
15-25: 40
25-45: 40
45-65: 120
Education level
Hoger
100
Praktisch
40
Middelbaar
120
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
295
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
12
Vrijstaande woningen
105
Twee-onder-één-kap woningen
16
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
13
1970 tot 1980
7
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
8
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
4
2020 en later
1
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
66
Label C
15
Label B
14
Label A
11
Label F
10
Label D
9
Label E
5
Label A++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.010 | 4.400 |
| 2021 | 2.270 | 4.740 |
| 2022 | 1.790 | 4.380 |
| 2023 | 1.530 | 4.300 |
| 2024 | 1.430 | 4.460 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.440 • Electricity: 3.760
Koopwoning
Gas: 1.550 • Electricity: 4.400
Appartement
Gas: 1.240 • Electricity: 4.300
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 4.130
Business activity in Tonden (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 75
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tonden.
Frequently asked questions about living in Tonden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tonden?
Tonden telt in 2026 ongeveer 315 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tonden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?
In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.
Meer houses in Tonden
View more homes in this location.
-
- Available
Hoevesteeg 34
6975AG Tonden
€ 1.150.000 k.k.
€ 6.053/m²
DSave as favorite- Living area
- 190 m²
- Land area
- 4820 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hallsedijk 13
6975AK Tonden
€ 1.175.000 k.k.
€ 8.048/m²
DSave as favorite- Living area
- 146 m²
- Land area
- 17405 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hallsedijk 14
6975AK Tonden
€ 860.000 k.k.
€ 7.288/m²
CSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 2485 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hallsedijk 29
6975AL Tonden
€ 1.850.000 k.k.
€ 7.582/m²
BSave as favorite- Living area
- 244 m²
- Land area
- 31680 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Hoevesteeg 31
6975AG Tonden
€ 750.000 k.k.
€ 4.601/m²
CSave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 2519 m²
- Bedrooms
- 3
