Inhabitantes
315
Último año: 2026
Tondensestraat 7
6975AB Tonden • Gelderland
Vendido
€ 1.250.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 26.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.276.850
Precio de compra /m²: € 4.325
Galería de fotos
Descripción
Karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en vrij uitzicht Aan de idyllische Tondensestraat, net buiten het karakteristieke dorp Tonden en op korte fietsafstand van Zutphen, ligt deze bijzondere woonboerderij verscholen tussen een boomgaard, bos en weiland. Op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare en met vrij uitzicht over het omliggende landschap, geeft deze locatie de allure van een landgoed. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1880 en met liefde onderhouden, ademt sfeer en historie. Tegelijkertijd zijn er diverse moderne voorzieningen toegevoegd, zoals 15 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Naast de karakteristieke woonboerderij beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf (gebouwd in 2012), een imposante 4-roedige hooiberg, een klassieke 1-roedige hooiberg, een groot bakhuis, een vrijstaande schuur en een tuinkas. Aan de rand van het perceel loopt een zandpad richting het bos, en op het erf bevindt zich een goed onderhouden boomgaard met onder andere walnoten- en kersenbomen. De tuin biedt diverse terrassen waar men in volledige rust kan genieten van de natuur en het uitzicht. De ligging aan de rand van het bos met verschillende wandelenpaden, gecombineerd met uitzicht op de skyline van Zutphen en het comfort van een goed onderhouden woning, maakt dit tot een uitzonderlijke plek waar wonen en genieten samenvallen. Het geheel is zeer sfeervol en biedt ruimte, privacy en mogelijkheden voor zowel wonen als werken, voor een gastenverblijf of mantelzorg. Tonden Tonden is een pittoresk dorp in de gemeente Brummen, waar rust en natuur de boventoon voeren. De ligging tussen Brummen en Zutphen maakt dit een perfecte woonlocatie voor wie privacy zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Via de N348 en N345 zijn Zutphen, Dieren en Apeldoorn snel bereikbaar; de aansluitingen op de A1 en A50 brengen u richting Arnhem, Deventer of verder. NS-station Zutphen ligt op korte fietsafstand, net als scholen en winkels. De ligging in Tonden is landelijk en stil, maar met uitstekende verbindingen naar o.a. Zutphen, Brummen, Apeldoorn en Arnhem. Verkoper aan het woord “Dit is een huis waar je direct thuis bent. We hebben hier genoten van het buitenleven, de boomgaard, het uitzicht op Zutphen en het gezelschap van reeën en vogels in de tuin. Onze favoriete plek? Onder de bomen op het terras, in de schaduw, met zicht op het land. De omgeving biedt eindeloos fietsplezier en de stad Zutphen ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Dit huis voelt als een landgoed en biedt elke dag een beetje vakantie.” Indeling woonhuis Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot werkkamer en opkamer met kelder. Woonkamer gesitueerd in de voormalige deel met houtkachel. Bijkeuken met wasruimte in het gekoppelde bakhuis. 1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Indeling Gastenverblijf (bouwjaar 2012) Woon-/Eetkamer. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Wasmachine aansluiting. Vanuit de woon-/eetkamer leidt een houten ladder naar een tweede slaapkamer. Daarnaast biedt een vaste trap aan de buitenzijde van het gastenverblijf toegang tot een derde slaapkamer. Buiten bevindt zich een geheel besloten eigen terras, waar u in alle rust en volledige privacy van de buitenlucht geniet. Bouwkenmerken • Bouwjaar: ca. 1880 • Perceeloppervlakte: ca. 15.255 m² • Inhoud: ca. 1.258 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 289 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² • Externe bergruimte: ca. 55 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in metselwerk, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een deels vernieuwd rieten schilddak. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels HR-combiketel (Nefit) met radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk) en houtkachel. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C (geldig tot 10-12-2034) Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Hipoteca berekenen
€ 1.250.000
Coste del comprador (estimado): € 26.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850
3,04%
Anualmente
%
€ 62.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.250.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 289 m²
- Área del lote
- 15255 m²
- Contenido
- 1258 m³
- Otra zona interior
- 31 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 18 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 55 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1880
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met riet
- Aislamiento
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage en carport
- Capacidad del garaje
- 2 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 16-05-2025
- Fecha de venta
- 13-07-2025
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Instalaciones de garaje
Elektra en stromend water
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Tonden
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tonden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Tonden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tonden. En 2026 había 315 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 630.000.
Promedio WOZ
EUR 630.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 40.800
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 345 |
| 2022 | 340 |
| 2023 | 335 |
| 2024 | 325 |
| 2025 | 325 |
| 2026 | 315 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 448.000 |
| 2022 | EUR 496.000 |
| 2023 | EUR 593.000 |
| 2024 | EUR 611.000 |
| 2025 | EUR 630.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 85
0-15: 30
15-25: 40
25-45: 40
45-65: 120
Nivel académico
Hoger
100
Praktisch
40
Middelbaar
120
Origen de los residentes (2025)
Europa
15
Nederland
295
Buiten Europa
15
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Appartementen
12
Vrijstaande woningen
105
Twee-onder-één-kap woningen
16
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
13
1970 tot 1980
7
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
8
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
4
2020 en later
1
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
66
Etiqueta C
15
Etiqueta B
14
Etiqueta A
11
Etiqueta F
10
Etiqueta D
9
Etiqueta E
5
Etiqueta A++++
1
Etiqueta A+
0
Etiqueta A++
0
Etiqueta A+++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.010 | 4.400 |
| 2021 | 2.270 | 4.740 |
| 2022 | 1.790 | 4.380 |
| 2023 | 1.530 | 4.300 |
| 2024 | 1.430 | 4.460 |
Consumo por tipo de vivienda
Huurwoning
Gas: 1.440 • Electricidad: 3.760
Koopwoning
Gas: 1.550 • Electricidad: 4.400
Appartement
Gas: 1.240 • Electricidad: 4.300
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricidad: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricidad: 4.130
Actividad empresarial en Tonden (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Número total de establecimientos empresariales: 75
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tonden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Tonden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Tonden?
Tonden telt in 2026 ongeveer 315 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tonden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?
In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.
Meer viviendas in Tonden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hoevesteeg 34
6975AG Tonden
€ 1.150.000 k.k.
€ 6.053/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 190 m²
- Área del lote
- 4820 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hallsedijk 13
6975AK Tonden
€ 1.175.000 k.k.
€ 8.048/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 146 m²
- Área del lote
- 17405 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Vendido
Hallsedijk 14
6975AK Tonden
€ 860.000 k.k.
€ 7.288/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 2485 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hallsedijk 29
6975AL Tonden
€ 1.850.000 k.k.
€ 7.582/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 244 m²
- Área del lote
- 31680 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Hoevesteeg 31
6975AG Tonden
€ 750.000 k.k.
€ 4.601/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 163 m²
- Área del lote
- 2519 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
