Ir directamente al contenido
Logotipo de Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Hoevesteeg 34

6975AG Tonden • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eerbeek

Galería de fotos

Hoevesteeg 34 Tonden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. Nieuw in de verkoop staat deze werkelijk bijzondere woning aan de Hoevesteeg 34 in Tonden. Een absolute parel, landelijk gelegen met een adembenemend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m², is gelegen op een royaal perceel van 4.820 m² en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis en uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of het houden van paarden is dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven. Ligging & omgeving Tonden staat bekend om haar landelijke karakter en prachtige natuur. De Hoevesteeg is een rustige weg, omgeven door weilanden en groen, waar u dagelijks geniet van vrijheid en privacy. De gezellige Hanzestad Zutphen ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast bevinden ook de bossen van de Veluwe zich in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Zo woont u hier landelijk en vrij, met stad en natuur binnen handbereik. Wonen & leven De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en in 2018 volledig gerenoveerd, met een prachtig en hoogwaardig resultaat. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en eenheid in afwerking die door de gehele woning is doorgevoerd. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een strakke gietvloer, met ruimte voor een grote loungebank. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Woonkeuken & bijkeuken De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt plaats aan een eettafel voor maar liefst tien personen. Ook hier zorgen de tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten. De keuken, geplaatst in 2018, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een karakteristieke AGA, alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs twee vaatwassers. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok en oven. Boven de bijkeuken is een praktische vliering, ideaal als logeerplek, voorzien van een Velux dakraam. Levensloopbestendig wonen – begane grond De woning is volledig levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom, strak afgewerkt en voorzien van een prachtig balkenplafond en een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een hangend toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verdieping – slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van Velux dakramen. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden daarnaast veel bergruimte onder de schuine kap. De uniforme afwerking op deze verdieping draagt bij aan de rustige en harmonieuze uitstraling van de woning. Tuin, bijgebouwen & paardenfaciliteiten De tuin rondom de woning biedt ongekende ruimte en vrijheid. Hier is volop plek om te spelen, te ontspannen of dieren te houden. Voor paardenliefhebbers is dit een ideale locatie: er is een weide, een paddock en er zijn twee ruime stallen aanwezig. Via Natuurmonumenten wordt er aangrenzend een stuk grond gepacht. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel tuinhuis, perfect geschikt voor werken aan huis. Deze ruimte is fraai afgewerkt, voorzien van een keukenblok en een groot raam, waardoor u ook hier volop kunt genieten van het schitterende uitzicht. Bestemming : Stappenplan bestemming Hoevesteeg 34 Tonden: Optie 1: Uw wenst een bedrijvenbestemming? Zie huidige uitgangspunten bestemmingsplan. Optie 2: Uw wenst een woonbestemming? Zie stappenplan hieronder omschreven: - Gemeente Brummen wenst hieraan mee te werken; - Positief gevolg één: overdrachtsbelasting wordt 2% in plaats van 10,4% (zie bevestiging in de bijlage); - Positief gevolg twee: taxateur kan de woning taxeren ‘wonen’ (zie bevestiging in de bijlage); - Huisbanken kunnen de aanvraag vervolgens in behandeling nemen. Tot slot Hoevesteeg 34 is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en buitenleven. Een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning met een royaal perceel, vier slaapkamers, uitstekende voorzieningen voor werken aan huis en paarden, en een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen op een hoog niveau. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
190 m²
Área del lote
4820 m²
Contenido
677 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1894
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6975

Mapas de Google

Mapa de Tonden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tonden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tonden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tonden. En 2025 había 325 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 630.000.

Inhabitantes

325

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 630.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tonden
Año Inhabitantes
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tonden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

66

Etiqueta C

15

Etiqueta B

14

Etiqueta A

11

Etiqueta F

10

Etiqueta D

9

Etiqueta E

5

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tonden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Electricidad: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Electricidad: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 4.130

Actividad empresarial en Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 75

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tonden
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tonden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tonden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer viviendas in Tonden

Ver más viviendas en este lugar.