Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hallsedijk 29

6975AL Tonden • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gorssel

Galería de fotos

Hallsedijk 29 Tonden
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op ruim 3 hectare grond met de allure van een landgoed. Ook voor natuurliefhebbers zonder paardenhobby een unieke plek om te wonen. Aan de rand van de Empese en Tondense Heide, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten, ligt deze zorgvuldig gerestaureerde en uitgebouwde woonboerderij op een uitzonderlijk mooi perceel. Wonen midden in het groen, met uitzicht op uitgestrekte natuur en reeën die zich regelmatig laten zien. De locatie, de vergezichten en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken het geheel van blijvende waarde en rust. De ligging aan een rustige landweg tussen de Hanzesteden Zutphen, Apeldoorn en Deventer, midden in de IJsselvallei, biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in volledige privacy, maar met voorzieningen, cultuur en snelwegen binnen handbereik. De lange geschiedenis van het gebied, met karakteristieke lanen, kronkelende beekjes en monumentale boerderijen, dragen bij aan het dagelijkse geluk. Comfortabel en duurzaam wonen met historische charme De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1978, is vanaf 2021 stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer en oog voor detail. Oerdegelijke materialen, authentieke gebinten, een woonkamer met hoogtewerking en hoog rendement houtkachel en grote raampartijen zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Tegelijkertijd voelt de boerderij knus en comfortabel door de luxe woonkeuken met met aangrenzende eetkamer en de overige ruimtes die goed in verhouding zijn. Stijlvolle suite op de begane grond met luxe en functionaliteit De slaapkamer op de begane grond vormt een waar privéverblijf in de boerderij, ingericht met oog voor luxe, comfort en praktische details. De boetiekstijl slaapkamer, sfeervol en intiem vormgegeven, sluit direct aan op een royale walk-through closet ter grootte van een volwaardige kamer, een droom voor wie houdt van overzicht, ruimte en luxe in het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de zeer complete badkamer en suite afgewerkt met hoogwaardige materialen en een serene uitstraling. Grenzend aan de centrale hal en perfect gepositioneerd ten opzichte van woonkeuken en slaapgedeelte ligt de ruime bijkeuken: een praktische ruimte voor was- en droogmachine. Deze combinatie van luxe en doordachte voorzieningen op de begane grond maakt het woongeluk zowel comfortabel als toekomstbestendig. Natuurliefhebbers en rustzoekers opgelet Het terrein is als een hoefijzer om de woning gesitueerd en ingericht voor de serieuze paardenhouder: een professioneel ingerichte paardenbak van 20 x 40 meter met eb & vloed bodem, een longeercirkel en stapmolen met bewateringssysteem, 3 paardenboxen en zadelkamer in een robuuste kapschuur met hooizolder. Daarnaast zijn de weilanden rondom met houten omheining gekoppeld aan elkaar waardoor de paarden vrij rond kunnen lopen in drie in elkaar overlopende of apart af te sluiten weiden. Er is voldoende hooiproductie in kruidige samenstelling op eigen grond. Gastenverblijf en zwembad Het vrijstaande gastenverblijf biedt een knusse studio met keukenblok met elektrische kookplaat en koelkast, badkamer, toilet, eigen cv-installatie en een zonnig terras aan het zwembad. Dit gastenverblijf leent zich ook uitstekend voor mantelzorg of logies. Het ronde zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en zonnecollectoren. U geniet hier van volop privacy met uitzicht op fraai aangelegde borders. Sfeervol buitenleven op eigen landgoed Op het perceel vindt u een zorgvuldig aangelegde tuin met borders, terrassen, vijvers, een moestuin en een volwassen boomgaard met appel-, peren-, kersen- en notenbomen. Een paddenpoel, nestkasten voor steenuilen en een ooievaarsnest dat jaarlijks wordt bewoond maken het geheel compleet. De tuin wordt efficiënt onderhouden dankzij acht sproeizones met een eigen pomp en waterbron, en twee maairobots voor het voor- en achtergazon. Dit is een plek waar het ritme van de seizoenen voelbaar is, en waar het verleden en heden in harmonie samenkomen. Landelijk en centraal gelegen De woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Tonden, omgeven door natuur en vrijheid. Ondanks de landelijke ligging zijn Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen binnen 10 minuten bereikbaar. Ook Apeldoorn en Deventer liggen op slechts 15 tot 20 minuten rijden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de N345 en A1 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling woonboerderij Souterrain: ruime kelder met stahoogte. Begane grond: Entree met garderobe en toegang tot kantoor met vliering. Separaat toilet. Royale woonkamer met houtkachel en toegang tot buiten middels dubbele deur. Riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, met luxe Miele inbouwapparatuur (hete luchtoven, stoomoven, vacuümmeer lade, warmhoud lade, koffiemachine, koelkast, vrieskast en wijnklimaatkast). Slaapkamer begane grond met en suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met aangrenzende royale walk-in closet. Praktische bijkeuken met aanrecht, was-/drogeraansluiting en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot berging en technische ruimte. Ruime slaapkamer met dakkapel en kastenwand. En suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Indeling gastenverblijf Slaap)kamer met pantry en openslaande deuren naar het terras. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Berging met alle moderne apparatuur voor zwembad en o.a nieuwe warmtepomp. Bijgebouwen Vrijstaande (kap)schuur: Drie paardenboxen waarvan één ingericht als poetsstal voorzien van trilplaat van Vitafloor. Zadelkamer met dubbele deur met aansluiting wasmachine en wasbak met warm en koud stromend water. Zadelkamer heeft vaste trap naar zolder met hooiopslag en werkplaats met werkbank en opslag voor gereedschap. Overkapping op het zuiden met uitzicht over Empese en Tondense Heide. Aparte schuur met opslagcapaciteit voor haardhout en tuingereedschap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1978 (verbouwd vanaf 2021) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 244 m² • Overige inpandige ruimte: circa 26 m² • Externe bergruimte: circa 94 m² • Inhoud: circa 1.075 m³ • Perceeloppervlakte: 31.680 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren • Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 21 zonnepanelen • Energielabel: B Vraagprijs: € 1.850.000,- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 1.850.000

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.888.850

3,04%

Anualmente

%

€ 92.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
244 m²
Área del lote
31680 m²
Contenido
1075 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonnecollectoren
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6975

Mapas de Google

Mapa de Tonden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tonden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tonden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tonden. En 2025 había 325 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 630.000.

Inhabitantes

325

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 630.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tonden
Año Inhabitantes
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tonden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

66

Etiqueta C

15

Etiqueta B

14

Etiqueta A

11

Etiqueta F

10

Etiqueta D

9

Etiqueta E

5

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tonden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Electricidad: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Electricidad: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 4.130

Actividad empresarial en Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 75

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tonden
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tonden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tonden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer viviendas in Tonden

Ver más viviendas en este lugar.