Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hallsedijk 29

6975AL Tonden • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Hallsedijk 29 Tonden
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op ruim 3 hectare grond met de allure van een landgoed. Ook voor natuurliefhebbers zonder paardenhobby een unieke plek om te wonen. Aan de rand van de Empese en Tondense Heide, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten, ligt deze zorgvuldig gerestaureerde en uitgebouwde woonboerderij op een uitzonderlijk mooi perceel. Wonen midden in het groen, met uitzicht op uitgestrekte natuur en reeën die zich regelmatig laten zien. De locatie, de vergezichten en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken het geheel van blijvende waarde en rust. De ligging aan een rustige landweg tussen de Hanzesteden Zutphen, Apeldoorn en Deventer, midden in de IJsselvallei, biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in volledige privacy, maar met voorzieningen, cultuur en snelwegen binnen handbereik. De lange geschiedenis van het gebied, met karakteristieke lanen, kronkelende beekjes en monumentale boerderijen, dragen bij aan het dagelijkse geluk. Comfortabel en duurzaam wonen met historische charme De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1978, is vanaf 2021 stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer en oog voor detail. Oerdegelijke materialen, authentieke gebinten, een woonkamer met hoogtewerking en hoog rendement houtkachel en grote raampartijen zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Tegelijkertijd voelt de boerderij knus en comfortabel door de luxe woonkeuken met met aangrenzende eetkamer en de overige ruimtes die goed in verhouding zijn. Stijlvolle suite op de begane grond met luxe en functionaliteit De slaapkamer op de begane grond vormt een waar privéverblijf in de boerderij, ingericht met oog voor luxe, comfort en praktische details. De boetiekstijl slaapkamer, sfeervol en intiem vormgegeven, sluit direct aan op een royale walk-through closet ter grootte van een volwaardige kamer, een droom voor wie houdt van overzicht, ruimte en luxe in het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de zeer complete badkamer en suite afgewerkt met hoogwaardige materialen en een serene uitstraling. Grenzend aan de centrale hal en perfect gepositioneerd ten opzichte van woonkeuken en slaapgedeelte ligt de ruime bijkeuken: een praktische ruimte voor was- en droogmachine. Deze combinatie van luxe en doordachte voorzieningen op de begane grond maakt het woongeluk zowel comfortabel als toekomstbestendig. Natuurliefhebbers en rustzoekers opgelet Het terrein is als een hoefijzer om de woning gesitueerd en ingericht voor de serieuze paardenhouder: een professioneel ingerichte paardenbak van 20 x 40 meter met eb & vloed bodem, een longeercirkel en stapmolen met bewateringssysteem, 3 paardenboxen en zadelkamer in een robuuste kapschuur met hooizolder. Daarnaast zijn de weilanden rondom met houten omheining gekoppeld aan elkaar waardoor de paarden vrij rond kunnen lopen in drie in elkaar overlopende of apart af te sluiten weiden. Er is voldoende hooiproductie in kruidige samenstelling op eigen grond. Gastenverblijf en zwembad Het vrijstaande gastenverblijf biedt een knusse studio met keukenblok met elektrische kookplaat en koelkast, badkamer, toilet, eigen cv-installatie en een zonnig terras aan het zwembad. Dit gastenverblijf leent zich ook uitstekend voor mantelzorg of logies. Het ronde zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en zonnecollectoren. U geniet hier van volop privacy met uitzicht op fraai aangelegde borders. Sfeervol buitenleven op eigen landgoed Op het perceel vindt u een zorgvuldig aangelegde tuin met borders, terrassen, vijvers, een moestuin en een volwassen boomgaard met appel-, peren-, kersen- en notenbomen. Een paddenpoel, nestkasten voor steenuilen en een ooievaarsnest dat jaarlijks wordt bewoond maken het geheel compleet. De tuin wordt efficiënt onderhouden dankzij acht sproeizones met een eigen pomp en waterbron, en twee maairobots voor het voor- en achtergazon. Dit is een plek waar het ritme van de seizoenen voelbaar is, en waar het verleden en heden in harmonie samenkomen. Landelijk en centraal gelegen De woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Tonden, omgeven door natuur en vrijheid. Ondanks de landelijke ligging zijn Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen binnen 10 minuten bereikbaar. Ook Apeldoorn en Deventer liggen op slechts 15 tot 20 minuten rijden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de N345 en A1 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling woonboerderij Souterrain: ruime kelder met stahoogte. Begane grond: Entree met garderobe en toegang tot kantoor met vliering. Separaat toilet. Royale woonkamer met houtkachel en toegang tot buiten middels dubbele deur. Riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, met luxe Miele inbouwapparatuur (hete luchtoven, stoomoven, vacuümmeer lade, warmhoud lade, koffiemachine, koelkast, vrieskast en wijnklimaatkast). Slaapkamer begane grond met en suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met aangrenzende royale walk-in closet. Praktische bijkeuken met aanrecht, was-/drogeraansluiting en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot berging en technische ruimte. Ruime slaapkamer met dakkapel en kastenwand. En suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Indeling gastenverblijf Slaap)kamer met pantry en openslaande deuren naar het terras. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Berging met alle moderne apparatuur voor zwembad en o.a nieuwe warmtepomp. Bijgebouwen Vrijstaande (kap)schuur: Drie paardenboxen waarvan één ingericht als poetsstal voorzien van trilplaat van Vitafloor. Zadelkamer met dubbele deur met aansluiting wasmachine en wasbak met warm en koud stromend water. Zadelkamer heeft vaste trap naar zolder met hooiopslag en werkplaats met werkbank en opslag voor gereedschap. Overkapping op het zuiden met uitzicht over Empese en Tondense Heide. Aparte schuur met opslagcapaciteit voor haardhout en tuingereedschap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1978 (verbouwd vanaf 2021) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 244 m² • Overige inpandige ruimte: circa 26 m² • Externe bergruimte: circa 94 m² • Inhoud: circa 1.075 m³ • Perceeloppervlakte: 31.680 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren • Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 21 zonnepanelen • Energielabel: B Vraagprijs: € 1.850.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
244 m²
Superficie du terrain
31680 m²
Contenu
1075 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6975

Google Maps

Carte de Tonden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tonden

Chiffres de logement et de quartier dans Tonden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tonden. En 2025 étaient 325 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 630.000.

Résidents

325

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 630.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tonden
Année Résidents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tonden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

66

Étiquette C

15

Étiquette B

14

Étiquette A

11

Étiquette F

10

Étiquette D

9

Étiquette E

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tonden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Koopwoning

Gaz: 1.550 • Électricité: 4.400

Appartement

Gaz: 1.240 • Électricité: 4.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 4.130

Activité dans Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 75

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tonden
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tonden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tonden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer maisons in Tonden

Voir plus d'habitations dans cette ville.