Aller directement au contenu
Logo de Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Hoevesteeg 34

6975AG Tonden • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Eerbeek

Galerie de photos

Hoevesteeg 34 Tonden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. Nieuw in de verkoop staat deze werkelijk bijzondere woning aan de Hoevesteeg 34 in Tonden. Een absolute parel, landelijk gelegen met een adembenemend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m², is gelegen op een royaal perceel van 4.820 m² en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis en uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of het houden van paarden is dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven. Ligging & omgeving Tonden staat bekend om haar landelijke karakter en prachtige natuur. De Hoevesteeg is een rustige weg, omgeven door weilanden en groen, waar u dagelijks geniet van vrijheid en privacy. De gezellige Hanzestad Zutphen ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast bevinden ook de bossen van de Veluwe zich in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Zo woont u hier landelijk en vrij, met stad en natuur binnen handbereik. Wonen & leven De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en in 2018 volledig gerenoveerd, met een prachtig en hoogwaardig resultaat. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en eenheid in afwerking die door de gehele woning is doorgevoerd. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een strakke gietvloer, met ruimte voor een grote loungebank. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Woonkeuken & bijkeuken De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt plaats aan een eettafel voor maar liefst tien personen. Ook hier zorgen de tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten. De keuken, geplaatst in 2018, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een karakteristieke AGA, alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs twee vaatwassers. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok en oven. Boven de bijkeuken is een praktische vliering, ideaal als logeerplek, voorzien van een Velux dakraam. Levensloopbestendig wonen – begane grond De woning is volledig levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom, strak afgewerkt en voorzien van een prachtig balkenplafond en een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een hangend toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verdieping – slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van Velux dakramen. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden daarnaast veel bergruimte onder de schuine kap. De uniforme afwerking op deze verdieping draagt bij aan de rustige en harmonieuze uitstraling van de woning. Tuin, bijgebouwen & paardenfaciliteiten De tuin rondom de woning biedt ongekende ruimte en vrijheid. Hier is volop plek om te spelen, te ontspannen of dieren te houden. Voor paardenliefhebbers is dit een ideale locatie: er is een weide, een paddock en er zijn twee ruime stallen aanwezig. Via Natuurmonumenten wordt er aangrenzend een stuk grond gepacht. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel tuinhuis, perfect geschikt voor werken aan huis. Deze ruimte is fraai afgewerkt, voorzien van een keukenblok en een groot raam, waardoor u ook hier volop kunt genieten van het schitterende uitzicht. Bestemming : Stappenplan bestemming Hoevesteeg 34 Tonden: Optie 1: Uw wenst een bedrijvenbestemming? Zie huidige uitgangspunten bestemmingsplan. Optie 2: Uw wenst een woonbestemming? Zie stappenplan hieronder omschreven: - Gemeente Brummen wenst hieraan mee te werken; - Positief gevolg één: overdrachtsbelasting wordt 2% in plaats van 10,4% (zie bevestiging in de bijlage); - Positief gevolg twee: taxateur kan de woning taxeren ‘wonen’ (zie bevestiging in de bijlage); - Huisbanken kunnen de aanvraag vervolgens in behandeling nemen. Tot slot Hoevesteeg 34 is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en buitenleven. Een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning met een royaal perceel, vier slaapkamers, uitstekende voorzieningen voor werken aan huis en paarden, en een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen op een hoog niveau. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
4820 m²
Contenu
677 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6975

Google Maps

Carte de Tonden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tonden

Chiffres de logement et de quartier dans Tonden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tonden. En 2025 étaient 325 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 630.000.

Résidents

325

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 630.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tonden
Année Résidents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tonden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

66

Étiquette C

15

Étiquette B

14

Étiquette A

11

Étiquette F

10

Étiquette D

9

Étiquette E

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tonden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Koopwoning

Gaz: 1.550 • Électricité: 4.400

Appartement

Gaz: 1.240 • Électricité: 4.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 4.130

Activité dans Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 75

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tonden
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tonden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tonden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer maisons in Tonden

Voir plus d'habitations dans cette ville.