Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Hoevesteeg 34

6975AG Tonden • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Eerbeek

Photo Gallery

Hoevesteeg 34 Tonden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. Nieuw in de verkoop staat deze werkelijk bijzondere woning aan de Hoevesteeg 34 in Tonden. Een absolute parel, landelijk gelegen met een adembenemend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m², is gelegen op een royaal perceel van 4.820 m² en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis en uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of het houden van paarden is dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven. Ligging & omgeving Tonden staat bekend om haar landelijke karakter en prachtige natuur. De Hoevesteeg is een rustige weg, omgeven door weilanden en groen, waar u dagelijks geniet van vrijheid en privacy. De gezellige Hanzestad Zutphen ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast bevinden ook de bossen van de Veluwe zich in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Zo woont u hier landelijk en vrij, met stad en natuur binnen handbereik. Wonen & leven De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en in 2018 volledig gerenoveerd, met een prachtig en hoogwaardig resultaat. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en eenheid in afwerking die door de gehele woning is doorgevoerd. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een strakke gietvloer, met ruimte voor een grote loungebank. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Woonkeuken & bijkeuken De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt plaats aan een eettafel voor maar liefst tien personen. Ook hier zorgen de tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten. De keuken, geplaatst in 2018, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een karakteristieke AGA, alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs twee vaatwassers. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok en oven. Boven de bijkeuken is een praktische vliering, ideaal als logeerplek, voorzien van een Velux dakraam. Levensloopbestendig wonen – begane grond De woning is volledig levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom, strak afgewerkt en voorzien van een prachtig balkenplafond en een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een hangend toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verdieping – slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van Velux dakramen. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden daarnaast veel bergruimte onder de schuine kap. De uniforme afwerking op deze verdieping draagt bij aan de rustige en harmonieuze uitstraling van de woning. Tuin, bijgebouwen & paardenfaciliteiten De tuin rondom de woning biedt ongekende ruimte en vrijheid. Hier is volop plek om te spelen, te ontspannen of dieren te houden. Voor paardenliefhebbers is dit een ideale locatie: er is een weide, een paddock en er zijn twee ruime stallen aanwezig. Via Natuurmonumenten wordt er aangrenzend een stuk grond gepacht. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel tuinhuis, perfect geschikt voor werken aan huis. Deze ruimte is fraai afgewerkt, voorzien van een keukenblok en een groot raam, waardoor u ook hier volop kunt genieten van het schitterende uitzicht. Bestemming : Stappenplan bestemming Hoevesteeg 34 Tonden: Optie 1: Uw wenst een bedrijvenbestemming? Zie huidige uitgangspunten bestemmingsplan. Optie 2: Uw wenst een woonbestemming? Zie stappenplan hieronder omschreven: - Gemeente Brummen wenst hieraan mee te werken; - Positief gevolg één: overdrachtsbelasting wordt 2% in plaats van 10,4% (zie bevestiging in de bijlage); - Positief gevolg twee: taxateur kan de woning taxeren ‘wonen’ (zie bevestiging in de bijlage); - Huisbanken kunnen de aanvraag vervolgens in behandeling nemen. Tot slot Hoevesteeg 34 is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en buitenleven. Een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning met een royaal perceel, vier slaapkamers, uitstekende voorzieningen voor werken aan huis en paarden, en een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen op een hoog niveau. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
4820 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6975

Google Maps

Map of Tonden

Discover where agents are active in Tonden

Residential and neighborhood statistics in Tonden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tonden. In 2025 were there 325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.000.

Residents

325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 630.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tonden
Year Residents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tonden
Year Average WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Education level

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

66

Label C

15

Label B

14

Label A

11

Label F

10

Label D

9

Label E

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tonden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Electricity: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 4.130

Business activity in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tonden
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tonden.

Frequently asked questions about living in Tonden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer houses in Tonden

View more homes in this location.