Jump to content
Logo of Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Hoevesteeg 31

6975AG Tonden • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.601

Photo Gallery

Hoevesteeg 31 Tonden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In het mooie buitengebied van de gemeente Brummen gelegen, zeer goed onderhouden half vrijstaand en charmant “cottageachtige” huis met rieten kap en dubbele garage. De woning grenst aan het terrein van Natuurmonumenten op een betoverende locatie. Gelegen aan een zandweg niet ver van de verhardeweg, biedt de locatie 100% privacy in het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand. De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken. De afgelopen jaren is het landhuis zorgvuldig onderhouden en voorzien van extra's zoals 16 zonnepanelen, airco, stijldeuren, wijnkelder en onderhoudsarm gazon met robotmaaier. Een heerlijk charmant huis om te genieten van de natuur, rust en sfeer. Algemeen: bouwjaar 1926, kaveloppervlak 2.519 m2, inhoud 654 m3, woonoppervlak 163 m2, energielabel C. Indeling: entree, hal, toilet, keuken (merk: Lodder) met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (6 pits Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap, afwasmachine en Quooker). Gezellige woonkamer met schouw met aansluiting houtkachel en openslaande deuren naar terras aan de achterzijde. Lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de ruime veranda. Vanuit de tuinkamer fraai uitzicht over de tuin en het natuurgebied, waar regelmatig reeën lopen. Woonkamer en tuinkamer hebben een stoere eiken vloer van brede delen. Grenzend aan de woonkamer een aparte studeer hoek. Op de begane grond bevindt zich tevens de ouderslaapkamer met vaste kasten en vloerverwarming (gietvloer), witte shutters en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele stortdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer vindt u – achter fraaie paneeldeuren - een aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de provisiekelder. 1e Verdieping: volledig gerenoveerd in 2012 met 2 royale slaapkamers en een nieuwe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van c.v. (ketel 2024), dubbel glas en is goed geïsoleerd. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen. Aan de entree van het terrein, vindt u een ruime vrijstaande dubbele garage met zolder, ook geschikt als grote hobbyruimte of atelier. De tuin is fraai aangelegd met grasveld, diverse terrassen, hagen, borders en tuinverlichting, e.a. eenvoudig te onderhouden met de robotgrasmaaier. Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 3 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken. Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen. Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
2519 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6975

Google Maps

Map of Tonden

Discover where agents are active in Tonden

Residential and neighborhood statistics in Tonden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tonden. In 2025 were there 325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.000.

Residents

325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 630.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tonden
Year Residents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tonden
Year Average WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Education level

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

66

Label C

15

Label B

14

Label A

11

Label F

10

Label D

9

Label E

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tonden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Electricity: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 4.130

Business activity in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tonden
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tonden.

Frequently asked questions about living in Tonden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer houses in Tonden

View more homes in this location.