Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Hoevesteeg 31

6975AG Tonden • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.601

Galerie de photos

Hoevesteeg 31 Tonden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het mooie buitengebied van de gemeente Brummen gelegen, zeer goed onderhouden half vrijstaand en charmant “cottageachtige” huis met rieten kap en dubbele garage. De woning grenst aan het terrein van Natuurmonumenten op een betoverende locatie. Gelegen aan een zandweg niet ver van de verhardeweg, biedt de locatie 100% privacy in het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand. De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken. De afgelopen jaren is het landhuis zorgvuldig onderhouden en voorzien van extra's zoals 16 zonnepanelen, airco, stijldeuren, wijnkelder en onderhoudsarm gazon met robotmaaier. Een heerlijk charmant huis om te genieten van de natuur, rust en sfeer. Algemeen: bouwjaar 1926, kaveloppervlak 2.519 m2, inhoud 654 m3, woonoppervlak 163 m2, energielabel C. Indeling: entree, hal, toilet, keuken (merk: Lodder) met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (6 pits Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap, afwasmachine en Quooker). Gezellige woonkamer met schouw met aansluiting houtkachel en openslaande deuren naar terras aan de achterzijde. Lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de ruime veranda. Vanuit de tuinkamer fraai uitzicht over de tuin en het natuurgebied, waar regelmatig reeën lopen. Woonkamer en tuinkamer hebben een stoere eiken vloer van brede delen. Grenzend aan de woonkamer een aparte studeer hoek. Op de begane grond bevindt zich tevens de ouderslaapkamer met vaste kasten en vloerverwarming (gietvloer), witte shutters en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele stortdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer vindt u – achter fraaie paneeldeuren - een aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de provisiekelder. 1e Verdieping: volledig gerenoveerd in 2012 met 2 royale slaapkamers en een nieuwe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van c.v. (ketel 2024), dubbel glas en is goed geïsoleerd. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen. Aan de entree van het terrein, vindt u een ruime vrijstaande dubbele garage met zolder, ook geschikt als grote hobbyruimte of atelier. De tuin is fraai aangelegd met grasveld, diverse terrassen, hagen, borders en tuinverlichting, e.a. eenvoudig te onderhouden met de robotgrasmaaier. Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 3 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken. Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen. Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
2519 m²
Contenu
654 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6975

Google Maps

Carte de Tonden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tonden

Chiffres de logement et de quartier dans Tonden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tonden. En 2025 étaient 325 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 630.000.

Résidents

325

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 630.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tonden
Année Résidents
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tonden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

66

Étiquette C

15

Étiquette B

14

Étiquette A

11

Étiquette F

10

Étiquette D

9

Étiquette E

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tonden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Koopwoning

Gaz: 1.550 • Électricité: 4.400

Appartement

Gaz: 1.240 • Électricité: 4.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 4.130

Activité dans Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 75

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tonden
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tonden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tonden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer maisons in Tonden

Voir plus d'habitations dans cette ville.