Direkt zum Inhalt
Logo von Wilbrink Makelaardij o.g.

Hallsedijk 13

6975AK Tonden • Gelderland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 8.048

Fotoalbum

Hallsedijk 13 Tonden
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HALLSEDIJK 13 te Tonden Prachtig gelegen ruime VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met diverse bijgebouwen op een perceel van 17.405 m2. De woning staat op een prachtige vrije locatie in de stedendriehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen. Deze idyllische plaats biedt het beste van twee werelden: mooie open omgevingen en de gemakkelijke toegang tot een scala aan lokale voorzieningen. De Tondense Beek stroomt direct naast de woning, wat bijdraagt aan de rustige, landelijke ambiance. De verbouwde boerderij, met karakter en comfort, is gebouwd in 1917, goed onderhouden, met 5 slaapkamers, heeft een royale gebruiksoppervlakte van 146 m2, welke uit te breiden is naar circa 215 m2. In het verleden is de woning dubbel bewoond geweest, derhalve is die mogelijkheid qua gebruiksoppervlakte ruimschoots aanwezig. Verwarming door middel van gas-CV (ketel 2024), met vloerverwarming in de woonkamer, gang en zijhal. De begane grond is geheel voorzien van isolatieglas en deels voorzetwanden met isolatie. In 1995 zijn de gevels gestraald en voorzien van nieuw voegwerk met coating. Het totale perceel omvat 17.405 m2, waarvan circa 6000 m2 erf en tuin en circa 11.405 m2 weiland. De bestemming van het object is agrarisch. Het bestemmingsplan voorziet in een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘wonen’. Op het erf zijn onderstaande bijgebouwen aanwezig. Naast de woning is een stenen bakhuis aanwezig van ca. 4 x 6,5m. Achter de boerderij staat een grote veldschuur (afm. ca. 9,5 x 14,5 m) met een aangebouwde stenen schuur met 2 ruimten (afm ca. 8 x 12 m). Achter dit gebouw staat een tweede veldschuur (afm. ca. 6 x 15,5 m) met een aangebouwde dichte schuur (afm. ca. 5 x 15,5 m). Indeling woonboerderij: Begane grond: Entreehal met trapopgang, gang, woonkamer met dubbele terrasdeuren en houtkachel, ruime slaapkamer met vaste kasten, woonkeuken met net keukenblok met ingebouwde inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, achterhal, toilet, badkamer (verouderd) met ligbad, douchehoek, wastafel, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, grote deel (mogelijkheid om extra woonruimte te creëren), oude douche met toilet, wastafel, douchehoek. 1e Verdieping: Overloop en drie slaapkamers. 2e Verdieping: Vaste trap naar zolderslaapkamer met dakramen Nog even enkele bijzonderheden: - Prachtige locatie - Vrije mooie ligging - Buitengewoon ruime woon- en niet-woonruimtes - Zonnepanelen voor een energie-efficiënte levensstijl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
17405 m²
Inhalt
1045 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Externe Berghalle
202 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6975

Google Karten

Karte von Tonden

Entdecken Sie, wo Makler in Tonden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tonden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tonden. In 2025 waren da 325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.000.

Einwohner

325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tonden
Jahr Einwohner
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tonden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

15

Bezeichnung B

14

Bezeichnung A

11

Bezeichnung F

10

Bezeichnung D

9

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tonden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Strom: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Strom: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tonden
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tonden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tonden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer Häuser in Tonden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.