Jump to content
Logo of Leverink + Assen Resultaatmakelaars

De Klumper 4

7651EB Tubbergen • Overijssel

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.027

Photo Gallery

De Klumper 4 Tubbergen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Dit fraaie, zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE LANDHUIS is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.260 m². De woning heeft een gezellige landelijke uitstraling door de wolfseinden en de fraaie luiken rondom. Het object is gelegen nabij het gezellige centrum van Tubbergen met een ruim winkelassortiment voor zowel alle dagelijkse boodschappen, alsook voor een gezellig middagje shoppen. De prachtige tuin om deze woning is prima (te) onderhouden en een ware lust voor de tuinliefhebber.  Het huis is door haar bewoners altijd zeer zorgvuldig gebruikt en door de jaren heen regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning al in 2020 voorzien van een hybride warmtepomp, is de zoldervloer na geïsoleerd en zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. Ook is alle beglazing in 2021 vervangen. Daarnaast zijn door de jaren heen, de badkamer, het sanitair en de woonkeuken vervangen, waardoor deze woning nog steeds een eigentijdse 'look' heeft.  Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de royale centrale hal, voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond.  De hal leidt je naar de ruime en lichte woonkamer, die is uitgerust met een sfeervolle gashaard en een openslaande deur naar de tuin. Aansluitend vind je de gezellige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en plintboiler.  Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met twee praktische vaste kasten en het toilet. Ook heb je hier toegang tot buiten, waardoor je eenvoudig de prachtige aangelegde zonnige tuin inloopt. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een fraaie kantoorruimte en een aparte berging met witgoedaansluiting en wederom een deur naar buiten. Ook is er een ruime garage, ideaal voor het stallen van je auto, fietsen en tuingereedschap.  Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee met een balkon. Daarnaast is er een badkamer en een zeer grote multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar zich ook uitstekend leent als bergzolder, hobbykamer of gameroom.  De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Kortom een comfortabele en goed afgewerkte verdieping die volop mogelijkheden biedt.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1987; * Woonoppervlak ca. 185 m²; * Perceeloppervlak 1.260 m²; * Inhoud ca. 730 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Hybride CV ketel intergas 2020; * Energielabel: A; * Mogelijkheid voor 5 slaapkamers; * Ruime fraai aangelegde tuin met veel privacy; * Gelegen in een rustige woonwijk; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Dit betreft een collegiale aanmelding in samenwerking met Leverink & Assen Resultaatmakelaars. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
1260 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Hybride CV ketel intergas (2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7651

Google Maps

View Tubbergen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tubbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tubbergen. In 2026 were there 5.900 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

5.900

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

97

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tubbergen
Year Residents
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tubbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Education level

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tubbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.080

Business activity in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 685

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tubbergen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tubbergen.

Frequently asked questions about living in Tubbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer houses in Tubbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.