Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Edisonstraat 10

7651DA Tubbergen • Overijssel

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.331

Photo Gallery

Edisonstraat 10 Tubbergen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefd plekje aan de rand van het dorp Tubbergen mogen wij aanbieden deze ruime, instapklare gezinswoning met volop comfort en mogelijkheden? Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen! De lichte woonkamer met erker zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De vernieuwde keuken uit 2021 is modern uitgevoerd en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met het gezin. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer met directe toegang tot de badkamer, waardoor slapen en baden op de begane grond hier mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime master bedroom is uitgerust met een sauna — een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Via een in 2022 gerealiseerde vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning beschikt daarnaast over een garage, voorzien van verwarming, elektra en water. Deze is zowel inpandig als via de tuin en oprit toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Rondom de woning ligt een grote, zonnige tuin met veel privacy, waar je heerlijk kunt genieten van rust en ruimte. De gezellige serre, voorzien van zonwering en een heater, maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Kortom: een complete woning met volop mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Het object is gelegen aan de rand van het dorp Tubbergen, een gezellig en gemoedelijk dorp in Twente, waar het prettig wonen is voor jong en oud. In het dorp is een basisschool en ook een middelbare school aanwezig, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het centrum is knus en compleet, met een supermarkt, diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Alles ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig even het dorp in loopt voor je boodschappen of een rondje langs de winkels. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor/de werkkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een erker, trapkast en elektrische screens, en beschikt over een schuifpui naar de serre in de achtertuin. Aansluitend bereik je de keuken (2021), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage en via een schuifdeur ook naar de badkamer op de begane grond. De garage is voorzien van water en elektra en beschikt over openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Het kantoor op de begane grond is eveneens vanuit de entree bereikbaar en biedt ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een witgoedaansluiting, inloopdouche, wastafel en meubel. Het kantoor kan eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen (slapen en baden op de begane grond) tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van twee vaste kasten en een airco. De master bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een sauna, terwijl één van de andere slaapkamers toegang biedt tot een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een dakkapel. Tweede verdieping: Deze verdieping is eveneens te bereiken via een vaste trap en betreft één open ruimte die ideaal te gebruiken is als extra slaapkamer en bergruimte. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een airco. Buiten: De woning beschikt over een zeer ruime, rondom gelegen tuin met veel privacy. De oprit biedt plaats aan circa vier auto’s. In de tuin bevindt zich daarnaast een houten schuurtje, voorzien van elektra en een werkbank—ideaal voor hobbyisten of extra opslag. Aansluitend aan de woning vind je een gezellige serre met zonwering en een heater, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1992; * Woonoppervlak ca. 172 m²; * Perceeloppervlak 756 m²; * Inhoud ca. 736 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30 Honey Well - 2015 * Energielabel: A; * Slaapkamer & badkamer op de begane grond; * Woning beschikt over een ruime tuin rondom met veel privacy; * Moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur; * Royale master bedroom met sauna; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
756 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 Honey Well (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7651

Google Maps

View Tubbergen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tubbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tubbergen. In 2026 were there 5.900 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

5.900

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

97

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tubbergen
Year Residents
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tubbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Education level

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tubbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.080

Business activity in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 685

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tubbergen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tubbergen.

Frequently asked questions about living in Tubbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer houses in Tubbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.