Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

De Kamp 13

8851GN Tzummarum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 2.683

Photo Gallery

De Kamp 13 Tzummarum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

"De combinatie van rust, ruimte en de ligging aan de rand van het dorp" zoals de huidige bewoners het beschrijven, maakt deze woning zo de moeite waard! Het grote perceel, de royale woonkamer met open keuken, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen (er zijn een badkamer en slaapkamer beneden) en ook de overkapping in de tuin maken het een extra fijn huis om in thuis te komen. Wat wil je nog meer? Perceeloppervlakte: 433 m². Indeling. B.g.: entree, hal met garderobekast, toilet, ketelkast en trap naar de verdieping. De wand met het tromp-l'oeil effect zorgt voor een verrassende binnenkomst! De woonkamer is lekker licht en ruim, met uitzicht op de groene omgeving en de sportvelden. . Alle ruimte voor een royale hoekbank en een grote eettafel. De open keuken heeft een royaal kookeiland: fijn om tijdens het koken te kunnen bijpraten over de dag. Er is voldoende berg- en werkruimte en er is diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui kom je in de tuin. In de achtergelegen aanbouw bevindt zich een verzorgde badkamer met wastafel en meubel en een douchecabine. De overige ruimte is nu in gebruik als berging, maar kan ook prima dienen als slaapruimte op de b.g. met een badkamer erbij. Dat maakt de woning indien gewenst gelijkvloers bewoonbaar. Openslaande deuren geven ook hier toegang tot de tuin. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers, berg- en waskamer met plek voor het witgoed. De badkamer boven is een verzorgde ruimte met een XL wastafel met meubel, een inloopdouche en 2de toilet. Via een luik op de overloop is de 2de verdieping bereikbaar. (2de verd.) vliering over de gehele woning. De tuin is beschut en ruim, met een terras en diverse borders. En er is ook nog een royale overkapping: een heerlijke plek om op lange zomeravonden buiten te zitten en volop te genieten. De voortuin is strak aangelegd met bestrating, grint en een oprit voor meerdere auto's. Goed om te weten: - verwarming en warm water middels CV installatie (Nefit huurketel met onderhoudscontract); koeling/verwarming middels airconditioning; er zijn 14 zonnepanelen (eigendom); - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (1979): waarschijnlijk enige vloer-, spouw- en dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++); de aanbouw is volledig geïsoleerd en de openslaande deuren zijn van kunststof; energielabel C; - de meterkast is in 2019 volledig vervangen; - de badkamer is in 2023 (deels) vernieuwd; - beneden zijn de ramen voorzien van rolluiken; - de bad- en slaapkamer beneden zijn ook goed te gebruiken als gastenverblijf of voor een inwonende ouder of kind (kangoeroe wonen); - vanaf hier wandel je zó het buitengebied in, of fiets je naar de zeedijk: landelijk wonen aan de rand van het dorp! Verkoper vertelt... "Drie jaar geleden waren wij op zoek naar ons eigen plekje en kwamen we hier terecht. Dit huis voelde meteen als thuis. De combinatie van rust, ruimte en de ligging aan de rand van het dorp net even uit de drukte, maakt dit voor ons een bijzondere plek. Ook de wandelmogelijkheden in het bos en tussen de weilanden hebben we altijd enorm gewaardeerd. Wegens een nieuwe baan aan de andere kant van de Afsluitdijk gaan we verhuizen. Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van dit fijne huis waar we met veel plezier hebben gewoond. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij". Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan De Kamp 13 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
433 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8851

Google Maps

Tzummarum on the map

Spatial overview of the work area in Tzummarum

Residential and neighborhood statistics in Tzummarum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzummarum. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzummarum
Year Residents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzummarum
Year Average WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Education level

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzummarum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.370

Business activity in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzummarum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzummarum.

Frequently asked questions about living in Tzummarum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer houses in Tzummarum

View more homes in this location.