Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Van Heeswijkstraat 36

5071CV Udenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.865

Photo Gallery

Van Heeswijkstraat 36 Udenhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze voormalige huurwoning is consequent goed onderhouden! Oké, er mag wat aan gebeuren qua modernisering, maar, dat geeft ook meteen heel veel mogelijkheden. Zoals bij meerdere woningen in de straat gedaan is, bestaat ook hier de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, op te bouwen, garage te realiseren, etc, etc. Door het grote perceel van ca. 388 m² blijft er dan nog steeds een hele toffe tuin over. En wat te zeggen over de locatie? Super gelegen tegenover het Tongerloplein met 'De Plus' aan je voeten, vrij uitzicht en altijd voldoende mogelijkheden om te parkeren. De Van Heeswijkstraat 36 is een karakteristieke, grotendeels in originele, maar ook gerenoveerde staat verkerende twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, riante achtertuin, stenen berging en 2 eenvoudige houten bergingen. De achtertuin is op het zuiden gericht. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948. - Perceeloppervlakte is ca. 388 m² (totale perceel van 777 m² wordt nog officieel kadastraal gesplitst). - Inhoud van de woning bedraagt 366 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 97 m², maar dat is exclusief een bruikbaar te maken zolder. (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2016 geplaatste Intergas HR combiketel. - Woning is in 2013 v.v. nieuwe houten kozijnen en HR++ glas. - Verder is de kap van binnenuit geïsoleerd. - Energielabel is B label en is geldig tot 07-01-2030. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is aan de rechterzijde van de woning de entree te bereiken. De hal is v.v. het deels betegelde toilet en een trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De 8 m² grote keuken heeft een rechte, keurige opstelling zonder apparatuur, is deels betegeld en is verder v.v. een vaste kast en de meterkast. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken alsmede de aan de keuken grenzende, riante bijkeuken. De L-vormige woonkamer heeft een grootte van 30 m². De kamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een vaste kast en is afgewerkt met een laminaat vloer (op beton), geschilderd schoon mestelwerk wanden en structuurverf wanden en kunststof schroten plafond. De bijkeuken is riant met een grootte van eveneens 8 m². In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er is een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De trap naar de 1e verdieping is een bordestrap. Op het bordes, nog net niet op het niveau van de 1e verdieping is er toegang tot de doucheruimte. De doucheruimte wordt na een verbouwing veelal omgebouwd tot een luxe, separaat toilet. Nu is de douche volledig betegeld en v.v. een open douche en een kunststof Velux dakvenster. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Vooral de slaapkamer boven de keuken is verrassend met een eigen kap. In deze kamer is tevens de CV opgesteld. De kamer aan de voorzijde heeft een dubbele ingebouwde kast. De kamers zijn alle afgewerkt met vinyl vloeren op een stenen verdiepingsvloer, behang wanden en board en schroten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,93 (breed) x 3,50 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,38 x 4,04 m; kamer 3 aan de achterzijde 2,36 x 3,00 m en kamer 4 aan de zijkant boven de keuken 2,35 x 3,53 m. 2e VERDIEPING Via een luik op de overloop is nu de zolder te bereiken en is vooralsnog niet bereikbaar. Het betreft een bergvliering, waarvan na aanpassingen een extra, bruikbare ruimte gemaakt kan worden. De nokhoogte is 1,90 m. BUITENLEVEN De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de rechterzijde toegang geeft tot de entree naar de woning. Aan de linkerzijde is de (smalle) oprit naar de poort van de achtertuin alsmede de directe toegang tot een eenvoudige, houten berging. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft, vanaf de achterzijde van de woning een diepte van ruim 22 meter en een breedte van 10 meter. In de tuin staat nog een stenen berging van 2,85 x 2,60 m en een aan de houten berging gebouwde, eenvoudige 2e houten berging. WOONOMGEVING Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen in de wijk Zeshoeven, aan zowel het Tongerloplein met Plus, DA-drogist, Bibliotheek als 'Het Plein' als in de buurt van het centrum van Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
388 m²
Content
366 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
222 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5071

Google Maps

Geographical overview Udenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Udenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Udenhout. In 2025 were there 8.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.000.

Residents

8.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

184

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Udenhout
Year Residents
2021 8.440
2022 8.680
2023 8.730
2024 8.730
2025 8.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Udenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 472.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.080 0-15: 1.350 15-25: 985 25-45: 1.930 45-65: 2.470

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.690

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

7.895

Buiten Europa

540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 495
Appartementen 469
Tussenwoningen 936
Vrijstaande woningen 827
Twee-onder-één-kap woningen 982

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 691
1980 tot 1990 617
1990 tot 2000 573
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 228
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

845

Label B

744

Label A

667

Label D

486

Label G

240

Label F

176

Label E

109

Label A++++

98

Label A+

81

Label A++

69

Label A+++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Udenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.380
2021 1.520 3.420
2022 1.160 3.220
2023 970 3.030
2024 940 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Udenhout (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Udenhout
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 20
nov 2025 24
okt 2024 27
okt 2025 22
sep 2024 21
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Udenhout.

Frequently asked questions about living in Udenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Udenhout?

Udenhout telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Udenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 184 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Udenhout?

In Udenhout komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer houses in Udenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.