Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Willemsbos 4

7339EP Ugchelen • Gelderland

Available

€ 1.598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.810

2% transfer tax (€ 31.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.631.810

Purchase price /m²: € 11.580

Photo Gallery

Willemsbos 4 Ugchelen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ultiem genieten op dit schitterende, bosrijke NSW-landgoed! In een schitterende oase in de bossen nabij Ugchelen en Apeldoorn bevindt zich het statige NSW-landgoed ‘Willemsbos 4’, bestaande uit een zeer royaal perceel grond van 5.40.75 hectare met een eenvoudige, charmante woning met schuur. Deze geweldige plek bespeelt al uw zintuigen! De woning kan uiteraard naar keuze gerenoveerd worden, nieuwbouw van een royaal landhuis met bijgebouw is natuurlijk ook mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daarvoor ruime mogelijkheden; naast de bouw van een woning van 700 m³ inhoud (exclusief onderkeldering en vergunningsvrije mogelijkheden), een bijgebouw van 75 m² is de aanleg van een zwembad of tennisbaan toegestaan binnen het ruime bouwvlak. Het landgoed Het landgoed is samengesteld uit een schitterend areaal grond, bestaande uit diverse percelen bos/natuur (ruim 3 hectare) met naald- en loofhout, een perceel natuurlijk grasland, een boomgaardweide en een groot gedeelte weidegrond, wat u de mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden. Deze locatie, met zijn prachtige volwassen bomen staat garant voor privacy en optimale natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige laan met bomen gelegen, met aan weerszijden oude, volwassen beuken en Amerikaanse eiken. Het landgoed is gelegen te midden van het Willemsbos, een landgoed van 159 hectare bestaande uit bos en lanen. Rustiger buren kunt u niet treffen! De ligging nabij Apeldoorn en Ugchelen is zeer gunstig en binnen enkele autominuten bereikt u de A1. Landgoed ‘Willemsbos 4’ biedt u een geweldige woonbeleving op een gunstige en uitstekend bereikbare locatie om dagelijks van rust en de natuur, met een grote variëteit aan flora en fauna te genieten. Bovendien, door de rangschikking onder de Natuurschoonwet in het kader van onder andere estate planning een uniek en interessant bezit voor de toekomst! Het landgoed is opengesteld voor wandelaars en deels voor fietsers, de daarvoor opengestelde paden zijn zodanig aangelegd dat er geen concessies zijn gedaan aan de rust en privacy. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1904 Bouwwijze: traditioneel. Isolatie: niet van toepassing Woonoppervlakte: ca. 137 m² Inhoud: ca. 562 m³ Perceeloppervlakte: 54.075 m² Energielabel: G WOONHUIS Deze charmante, karaktervolle woning met sfeervolle luiken is naar wens te verbouwen en te renoveren, maar nieuwbouw is uiteraard ook mogelijk, de woning heeft geen beschermde status. De indeling is als volgt: Via de voordeur betreedt men de centrale hal met trapopgang en toegang tot meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de badkamer met inloopdouche en wasmeubel. In de hal is tevens een separaat toilet aanwezig. Aan uw rechterzijde treft u de eetkamer met open verbinding naar de woonkamer met houthaard. Aangrenzend aan de living vindt u de keuken, deze heeft directe toegang tot een overkapping. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van inbouwkasten en via een vlizotrap is er toegang tot een extra bergzolder. BIJGEBOUWEN Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur annex garage van ± 77 m² in dezelfde stijl als het woonhuis. NUTSVOORZIENINGEN Het landgoed is aangesloten op onderstaande nutsvoorzieningen: - Drukriolering - Waterleiding - Stroom - Glasvezel TUIN Het perceel is omringd door volwassen bomen en bosbeplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en besloten sfeer. De tuin is grotendeels in harmonie met het landschap aangelegd, met ruimte voor wandelpaden, zitplekken en natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het buitenleven in elk seizoen. NATUURSCHOONWET Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Van de koper wordt verlangd dat de rangschikking na de aankoop in stand zal worden gehouden. BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN Het perceel is onderdeel van het bestemmingsplan ‘Veluwe’ van de gemeente Apeldoorn, vastgesteld en onherroepelijk geworden in 2012. Voor het perceel zijn met name de aanduidingen ‘Wonen’ en ‘Natuur’ van toepassing. Voor de bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de voorschriften voor ‘Wonen’ zoals opgenomen in dit bestemmingsplan en uiteraard via ons kantoor op te vragen. Vraagprijs € 1.598.000,-- k.k. (vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van de NSW-rangschikking en instandhouding)

Mortgage berekenen

€ 1.598.000

Cost of copper (estimated): € 33.810

2% transfer tax (€ 31.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.631.810

3,21%

Yearly

%

€ 79.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
54075 m²
Content
562 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Geen isolatie
Heating
Houtkachel
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7339

Google Maps

Ugchelen on the map

Spatial overview of the work area in Ugchelen

Residential and neighborhood statistics in Ugchelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ugchelen. In 2026 were there 6.374 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 495.872.

Residents

6.374

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 495.872

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.278

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ugchelen
Year Residents
2021 6.275
2022 6.260
2023 6.310
2024 6.320
2025 6.315
2026 6.374

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ugchelen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.450
2022 EUR 397.887
2023 EUR 487.767
2024 EUR 490.083
2025 EUR 495.872

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.115 0-15: 875 15-25: 585 25-45: 1.090 45-65: 1.670

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

780

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

5.600

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 494
Appartementen 165
Tussenwoningen 856
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 339

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 668
1980 tot 1990 676
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 93
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.055

Label B

475

Label A

416

Label D

252

Label G

229

Label F

145

Label E

102

Label A+++

46

Label A+

16

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ugchelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.455 3.080
2021 1.640 3.149
2022 1.307 2.960
2023 1.084 2.812
2024 1.029 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 962 • Electricity: 2.337

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.899

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 562 • Electricity: 1.903

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.079 • Electricity: 2.990

Business activity in Ugchelen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ugchelen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 22
mrt 2026 17
nov 2024 22
nov 2025 17
okt 2024 25
okt 2025 16
sep 2024 9
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ugchelen.

Frequently asked questions about living in Ugchelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ugchelen?

Ugchelen telt in 2026 ongeveer 6.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ugchelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ugchelen is in 2025 circa € 495.872.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ugchelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ugchelen ligt rond € 23.278 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ugchelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ugchelen?

In Ugchelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 889 woningen.

Meer houses in Ugchelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.