Jump to content
Logo of Mooi Makelaardij B.V.

Brederolaan 22

1422HM Uithoorn • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.398

Photo Gallery

Brederolaan 22 Uithoorn
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Mooi! Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met comfort, energielabel C, met fraaie afgewerkte serre, ruimte én een prachtige ligging? Dan is deze woning aan de Brederolaan 22 absoluut een bezichtiging waard! +++English text below+++ Deze goed onderhouden woning beschikt over een luxe open keuken (2019) die van alle gemakken is voorzien dankzij de diverse inbouwapparatuur. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en de aangebouwde overkapping met verlichting en zonwering, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon, en beschikt over een praktische berging/schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer (2019) met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt. De tweede verdieping is verrassend ruim. Hier vind je een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een derde (zolder)kamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van een fraai uitzicht over het water, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het busstation, tramhalte en winkelcentrum Zijdelwaard, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom: een comfortabele en complete gezinswoning op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze mooie woning. B I J Z O N D E R H E D E N - Woonoppervlak: 88m2; - Inhoud: 304 m3; - Tuin op het westen; - Kozijnen recentelijk geschilderd; - Voorzijde uitzicht over water en groen; - Op loopafstand van openbaar vervoer (busstation en tram); - Winkelcentrum Zijdelwaard op steenworp afstand; - Energielabel C; - Gevel isolatie in 2022 uitgevoerd; - Verwarming en warm water is geregeld middels de HR Nefit cv ketel uit 2019; - Afzuiging is geregeld middels een mechanisch ventilatie systeem (2023). Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Are you looking for a move-in ready family home offering comfort, space, energy label C and a fantastic location? Then this property at Brederolaan 22 is definitely worth a viewing! This well-maintained home features a luxurious open-plan kitchen (2019) equipped with a range of built-in appliances. The living room is directly connected to the garden and the attached covered terrace with lighting and sunshades, allowing you to enjoy outdoor living all year round. The back garden is ideally positioned facing west, perfect for enjoying the afternoon and evening sun, and includes a practical storage shed. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a modern, high-end bathroom (2019) fitted with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet, providing additional convenience. The second floor is surprisingly spacious. Here you will find a landing area with the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a third bedroom (attic room) featuring a dormer window at the rear, creating extra space and natural light. What truly makes this home special is its location. At the front, you can enjoy a beautiful view over the water, creating a sense of openness and tranquility. Furthermore, the property is within walking distance of the bus station, tram stop, and the Zijdelwaard shopping center, meaning all amenities are close at hand. In short: a comfortable and complete family home in a prime location! Schedule a viewing today and experience the atmosphere and possibilities of this wonderful home for yourself. H I G H L I G H T S • Living area: 88 m² • Volume: 304 m³ • West-facing garden • Window frames recently painted • Open views over water and greenery at the front • Within walking distance of public transport (bus station and tram) • Zijdelwaard shopping center just around the corner • Energy label: C • Façade insulation completed in 2022 • Heating and hot water via HR Nefit central heating boiler (2019) • Mechanical ventilation system (2023) Delivery: In consultation Asking price: €475,000 (costs for buyer)

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
147 m²
Content
304 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Neft HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1422

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.