Jump to content
Logo of Makelaarsland

Ter Braaklaan 44

1422DE Uithoorn • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.704

Photo Gallery

Ter Braaklaan 44 Uithoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English translation below* ROYAAL WONEN IN EEN RUSTIG HOF MET VRIJ UITZICHT: EEN UNIEKE PLEK AAN HET WATER, MET PRAKTIJKRUIMTE/ GASTENVERBLIJF/KANTOOR OF WERKPLEK AAN HUIS Ben je op zoek naar ruimte, privacy en mogelijkheden? Deze royale, gemoderniseerde HOEKwoning met grote voortuin/oprit, garage voor eventueel twee auto’s (nu praktijkruimte en schuur) en brede, goed verzorgde achtertuin op het zuiden aan het water met een prachtig uitzicht op het Libellebos. De tuin heeft vier vlonderterrassen, een gazon en moestuinbakken. Deze woning biedt volop wooncomfort: een plek waar je jarenlang plezier van hebt. Bovendien zijn er van dit type maar vier in de hele wijk – écht bijzonder. HOOGTEPUNTEN -Royale hoekwoning met garage, die momenteel is opgedeeld in een praktijk/kantoorruimte (24 m2) en garage (13 m2): ruimte genoeg om wonen én werken te kunnen combineren. -Veel mogelijkheden: bouw de woonkamer/garage uit of creëer extra slaapkamers (op de zolderverdieping). -Uniek perceel dat taps toeloopt, waardoor de zonnige achtertuin - aangelegd door een tuinarchitect/hovenier - opvallend breed is (ca. 17 meter aan het water). Perfect voor levensgenieters en/of mensen met groene vingers. De tuin biedt ook genoeg speelruimte voor kinderen. -Lichte en riante woonkamer met open haard, waar je geniet van warmte, gezelligheid én uitzicht op de groene achtertuin. -Rustige, kindvriendelijke ligging in een hofje met vrij uitzicht en uitsluitend bestemmingsverkeer, direct aan water en bos – een oase van rust in het hart van de wijk. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, U-vormige, extra diepe, moderne open keuken met eetbank (2018), royale woonkamer met open haard en toegang tot brede achtertuin aan het water. Toegang tot garage (praktijk/gastenverblijf mogelijk). Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer (2025) met douche, wastafel en tweede toilet. Zolder: voorzolder met wasruimte en bureau, open en hoge ruimte met dakkapel aan voor- en achterzijde (2019). Eventueel eenvoudig op te delen in twee extra slaapkamers. LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Zijdelwaard, in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen aan het sierwater: vanuit je achtertuin geniet je elke dag van een prachtig uitzicht op het water; de hele dag tot in de avond zon in de tuin! Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen zit je op loop- of fietsafstand. De woning is bovendien zeer goed bereikbaar via uitvalswegen, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer ben je binnen 30 minuten op de Zuidas van Amsterdam, met de bus binnen 30 minuten op Schiphol en ongeveer in 45 minuten in Utrecht. GOED OM TE WETEN -Woonoppervlakte: 170m², in het hele huis is één type vloer doorgetrokken -Bouwjaar: 1987 -Perceel loopt taps toe: extra brede achtertuin aan het water op het zuiden -Infraroodpanelen (ter overname), spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie -C.V.-ketel (Nefit, Trendline CW5, 2020, eigendom) -Parkeren op eigen terrein (2 auto's) + vrij parkeren in straat -Energielabel A -Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------- SPACIOUS LIVING IN A QUIET COURTYARD WITH OPEN VIEWS: A UNIQUE LOCATION ON THE WATER, WITH PRACTICE SPACE / GUEST ROOM / OFFICE OR WORKSPACE AT HOME Are you looking for space, privacy and possibilities? This generous, modernised corner house features a large front garden/driveway, a garage suitable for two cars (currently divided into a practice room and storage), and a wide, beautifully maintained south-facing backyard on the water with stunning views of the Libellebos. The garden includes four deck terraces, a lawn and vegetable beds. This home offers exceptional living comfort – a place you will enjoy for many years. Moreover, only four houses of this type exist in the entire neighbourhood – truly unique. HIGHLIGHTS -Spacious corner house with garage, currently divided into a practice/office space (24 m²) and a garage (13 m²): plenty of room to combine living and working. -Lots of possibilities: extend the living room/garage or create additional bedrooms (on the attic floor). -Unique tapered plot, making the sunny back garden – designed by a landscape architect – remarkably wide (approx. 17 metres on the water). Perfect for people who love outdoor living and/or gardening, while also offering plenty of play space for children. -Bright and generous living room with fireplace, where you can enjoy warmth, a cosy atmosphere and views of the green back garden. -Quiet, child-friendly location in a with open views and only local traffic, directly by water and woodland – an oasis of peace in the heart of the neighbourhood. LAYOUT Ground floor: Entrance, hallway, toilet, U-shaped, extra-deep modern open kitchen with dining bench (2018), spacious living room with fireplace and access to the wide back garden on the water. Access to the garage (suitable as practice/guest accommodation). First floor: Landing, three spacious bedrooms, bathroom (2025) with shower, washbasin and second toilet. Attic: Landing with laundry area and desk, open and lofty space with dormer windows at the front and back (2019). Can easily be divided into two additional bedrooms. LOCATION The house is located in the popular Zijdelwaard neighbourhood, in a quiet courtyard with only local traffic. Situated on ornamental water: from your backyard you enjoy a beautiful, calming water view every day; the garden has sun all day long until the evening! Daily amenities, schools and sports clubs are within walking or cycling distance. The property is also very well connected via major roads, providing quick access to cities such as Amsterdam and Utrecht. Public transport takes you to Amsterdam’s Zuidas within 30 minutes, to Schiphol in about 30 minutes by bus and to Utrecht in approximately 45 minutes. GOOD TO KNOW -Living area: 170 m², with the same flooring used throughout the entire house -Year of construction: 1987 -Tapered plot with extra-wide south-facing garden on the water -Infrared panels (available for takeover), cavity wall insulation, roof and floor insulation -Central heating boiler (Nefit, Trendline CW5, 2020, owned) Parking on private property (2 cars) + free parking in the street -Energy label A -Transfer in consultation -Curious to see this property? Schedule a viewing soon! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is non-binding. No rights can be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
402 m²
Content
620 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1422

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.