Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Dorpstraat 2 a

6235AD Ulestraten • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Dorpstraat 2 a Ulestraten
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is onderdeel van transformatieproject Residentie Dorpskroon te Ulestraten (app. 02) Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven. Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners. In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, worden acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd. Het plan biedt op de begane grond ruimte voor vier levensloopbestendige appartementen met buitenruimte. Op de eerste verdieping worden vier appartementen gerealiseerd, waarvan het merendeel beschikt over een riant dakterras. Het door architectenbureau SteijnsdeVries ontwikkelde ontwerp wordt gekenmerkt door een kleinschalig, luxe karakter dat volledig in harmonie is met zijn omgeving en de omliggende bestaande bebouwing. Het gebouw heeft een heldere strakke indeling, waarbij privacy een belangrijke rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van de plannen. Het merendeel van de appartementen is toegankelijk via de hoofdentree, terwijl enkele appartementen beschikken over een eigen, separate entree. De hoofdentree wordt uitgerust met een video-intercomsysteem dat bijdraagt aan uw privacy en veiligheid. De appartementen op de eerste verdieping zijn bereikbaar via het centrale trappenhuis of het trappenhuis aan zijkant van het gebouw. Dorpstraat 2a (app. 02) Met twee comfortabele slaapkamers is appartement 02 perfect voor stellen die graag een logé ontvangen, een thuiskantoor willen inrichten of gewoon wat extra flexibiliteit wensen. Gelegen op de begane grond en voorzien van een royale tuin van 44 m² biedt dit appartement volop wooncomfort. De ruime woonkamer met open keuken is licht en uitnodigend, met openslaande deuren naar buiten voor een prettige binnen-buitenverbinding. Verder beschikt de woning over een luxe badkamer met inloopdouche, een separaat tweede toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle wooneenheden worden gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Daarnaast is er een inpandige berging in het souterrain. Tevens worden op eigen terrein 4 parkeerplaatsen gerealiseerd. De meerprijs voor een privé-parkeerplaats bedraagt € 10.000,- k.k. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 212 m3 Privé-berging in het souterrain: circa 9 m2 Buitenruimte (tuin): circa 44 m2 Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Mechanische ventilatie Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas Mogelijkheid tot aankoop voor een privé-parkeerplaats voor € 10.000,- k.k. Verwachte VvE bijdrage: circa € 170,00 per maand Verwachte Energielabel: A (dit wordt definitief vastgesteld na oplevering door de aannemer) Verwachte oplevering: zomer 2026 Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht De koopprijzen zijn kosten koper. De koopprijzen zijn dus exclusief: - Overdrachtsbelasting; - Notariskosten; - Vloerafwerking en wandafwerking; - Keuken. Standaard sanitair en tegelwerk is inbegrepen in de koopprijs. Er is géén meer- of minderwerk mogelijk! Dit appartement zal allereerst gereserveerd gaan worden middels een betaalde reserveringsovereenkomst. Zodra de bouw van het appartement zich in een ver gevorderd stadium bevindt, zal de reserveringsovereenkomst worden omgezet in een koopovereenkomst. Hierna zal de oplevering van de appartementen snel plaats vinden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6235

Google Maps

Location of Ulestraten

Spatial overview of the work area in Ulestraten

Residential and neighborhood statistics in Ulestraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulestraten. In 2026 were there 2.806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.000.

Residents

2.806

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

55

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulestraten
Year Residents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulestraten
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Education level

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulestraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.920

Business activity in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulestraten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulestraten.

Frequently asked questions about living in Ulestraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Ulestraten

View more homes in this location.