Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Eksterstraat 78

7071GR Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Eksterstraat 78 Ulft
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze prachtige nieuwe levensloopbestendige semi-bungalow aan de Eksterstraat 78 te Ulft – dé perfecte woning voor wie toekomstbestendig wil wonen zonder in te leveren op stijl of comfort. Deze levensloopbestendige woning combineert een doordachte indeling met een hoogwaardig afwerkingsniveau en moderne techniek. Dankzij het A+++ energielabel en de duurzame warmtepomp en warmte-terugwin-unit profiteert u van zeer lage energielasten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing en kunststof kozijnen – onderhoudsarm en energiezuinig. De begane grond biedt alles wat je nodig heeft: een ruime, lichte woonkamer met riante halfopen keuken, een stijlvolle badkamer en een royale slaapkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, met de mogelijkheid om boven nog extra kamers of hobbyruimte te creëren. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd: strakke wanden, moderne materialen en een eigentijdse uitstraling maken dit huis helemaal instapklaar. Buiten geniet je van een fraaie tuin met terras, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Gelegen in een rustige, groene wijk, op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen, biedt Eksterstraat 78 je comfortabel en zorgeloos wonen voor nu én de toekomst Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de onberispelijk aangelegde voortuin bereiken we de hal. Toiletruimte met fontein. Berging/bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor warmtepomp. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Riante slaapkamer. De halfopen woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is een heerlijk vertrek met voldoende ruimte om een flinke eettafel te plaatsen. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Het moderne en luxe keukenbok is voorzien van een koelkast, diepvries, combimagnetron, vaatwasser en inductiekooplaat met afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van PVC en vloerverwarming. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een mooie slaapkamer met vloerverwarming en een werkkamer/technische ruimte met de WTW en de omvormer voor de zonnepanelen. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De tuin rondom is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin staat een mooie luxe houten fietsenberging met prachtige afsluitbare overkapping/tuinkamer voorzien van elektra. Aan de zijkant is de tuin nu omheind middels een hekwerk, maar het is eenvoudig mogelijk om een eigen oprit aan de achterzijde te realiseren. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2024 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 151 m² De perceeloppervlakte is 283 m² Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A+++ Huidige energiekosten zijn slechts circa € 40,00 per maand Geheel met vloerverwarming en topkoeling Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
283 m²
Content
525 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.