Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Roggestraat 16 A

7071ZB Ulft • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Roggestraat 16 A Ulft
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden aan de Roggestraat 16A te Ulft Aan de Roggestraat 16A in Ulft staat deze vrijstaande woning uit de jaren ’50, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, een garage/schuur van circa 12 m², een oprit en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek levensloopbestendig, terwijl de indeling ook uitstekend geschikt is voor gezinnen. De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en onderhouden. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je deze woning geheel naar eigen wens en de eisen van deze tijd kunt aanpassen. Een charmant huis met veel potentie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt op een breed perceel met een ruime voortuin, keurig aangelegd en met diverse mogelijkheden. Zo leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een zogenoemde leeftuin of extra zitplek. De oprit biedt toegang tot zowel de voordeur als de garage/schuur en zorgt voor parkeren op eigen terrein. Via de entree kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de groepenkast en toegang tot de kelder van circa 5 m² bevinden. Deze kelder is ideaal voor provisie of extra opslag. De gesloten keuken is voorzien van een netjes onderhouden aanrechtblok en inbouwkast. De woonkamer is van een prettig formaat en geniet van veel lichtinval dankzij de raampartijen. Dit is een fijne leefruimte met een gezellige, huiselijke sfeer. Achter de woonkamer bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en aansluitend de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Via de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor huishoudelijke apparatuur en witgoed, de cv-ketel, een tweede toilet met fontein en toegang tot een vliering/bergzolder. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage/schuur, eveneens voorzien van een vliering/bergzolder. De garage beschikt over dubbele deuren, water- en elektra-aansluiting en is geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. De raamkozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing en deels voorzien van (elektrische) rolluiken. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte. Eén van de kamers beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw. De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Ook op deze verdieping zijn de raamkozijnen uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing. De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een luik. Deze ruimte is niet beloopbaar, maar biedt wel extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is compact en grotendeels bestraat, met diverse zitmogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De meeste potentie ligt aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1956 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² Oprit met garage/schuur van circa 12 m² De perceeloppervlakte is 319 m² Vrijstaande jaren woning op centrale locatie in Ulft 4 slaapkamers en 2 badkamers Geschikt voor zowel gezinnen als gelijkvloers wonen Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
319 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2026 were there 10.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.