Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Voorstsestraat 50 2

7071PK Ulft • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.762

Photo Gallery

Voorstsestraat 50 2 Ulft
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante boerderijstijl (recreatie)woning met een wolfseindkap, gebouwd in 2000, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en is gelegen op een ruim en groen perceel van 537 m² op recreatiepark 't Isselt in Ulft. Hier geniet je van het buitenleven in een prachtig aangelegde tuin, terwijl je profiteert van moderne gemakken zoals volledige isolatie, rolluiken, 12 zonnepanelen en een monoblock airco/warmtepomp. De woning is gelegen op een park dat momenteel een recreatieve functie heeft, maar waarvan het ontwerp omgevingsplan ingediend is met functie naar Wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur aan de voorgevel stap je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de badkamer, de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), en een handige trappenkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die goed doordacht is ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. De living bestaat uit een royale L-vormige ruimte die opgedeeld is in een woonkamer en een eetkamer met keuken. De woonkamer valt op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, terwijl de openslaande tuindeuren direct toegang geven tot de prachtige tuin. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie of vrienden. De nette keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, terwijl de koelkast, vriezer en magnetron als losse apparaten in de keuken staan. De living is bovendien voorzien van een strak spanplafond en een moderne monoblock airco/warmtepomp van Innova (ca. 2021), wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede toilet met fontein. Beide slaapkamers zijn uitgerust met vaste schuifkastenwanden, waardoor er voldoende opbergruimte is en de kamers netjes en opgeruimd blijven. Deze verdieping biedt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken na een lange dag. De aangebouwde berging is van buitenaf bereikbaar en fungeert als installatieruimte en opslag. Hier vind je de cv-ketel (Atag, ca. 2014) en een elektrische boiler van 160 liter (Eldom, ca. 2021). Deze berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden. De tuin rondom de woning is strak aangelegd en biedt een oase van rust en groen. Met bloemperken, terrasjes, kunstgras, struiken en bomen creëert de tuin een prachtige natuurlijke omgeving, perfect om van te genieten. De achtertuin is gericht op het oosten, wat betekent dat je 's ochtends kunt genieten van de opkomende zon met een kop koffie op het terras. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een speelhoek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2000 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 105 m² De perceeloppervlakte is 537 m² Hardhouten kozijnen met dubbelglas en grotendeels voorzien van rolluiken Volledig geïsoleerd 12 zonnepanelen Energielabel A Servicekosten voor het onderhoud van het park bedragen circa € 720,- per jaar Aanvaarding in overleg Omgevingsplanwijziging: De gemeente Oude IJsselstreek en ‘Stichting Woonbelangen ’t Isselt te Ulft’ zijn een omgevingsplanwijziging aan het doorvoeren. Hiervan is het de bedoeling dat de huidige functie ‘recreatie’, functie ‘wonen’ wordt. In het thans geldende omgevingsplan heeft het object op dit moment echter nog steeds de functie recreatie doeleinden. De nieuwe eigenaar zal aan deze recreatiefunctie moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. In de koopakte wordt vastgelegd dat je als koper alle aansprakelijkheden van de “Nadeelcompensatie” uit de anterieure overeenkomst met de gemeente overneemt. Dit heeft te maken met het mogelijk wijzigende omgevingsplan van Recreatie naar Wonen. Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
537 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
208 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2026 were there 10.541 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.541

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.