Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Nieuwe Beekhoek 10

4851VK Ulvenhout • Noord-Brabant

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.479

Photo Gallery

Nieuwe Beekhoek 10 Ulvenhout
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT LIGT DEZE GEHEEL GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, OP EEN PRACHTIGE EN RUSTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET BOS. De woning beschikt over een ruime hal met vide, een lichte L-vormige living met uitzicht over de landerijen, eetkeuken en een werk-/studeerkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een complete badkamer, drie ruime slaapkamers en een wasruimte. De tweede verdieping, te bereiken via een afgesloten trapopgang, biedt een ruime zolder opgesplitst in een slaapkamer en studeerkamer. Daarnaast is er een voor-, zij- en achtertuin. Dit alles op een perceel van circa 498 m2 eigen grond. Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1977. In 2020 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder nieuwe gas-, elektra- en waterleidingen, nieuwe kozijnen, buitendeuren, wanden, plafonds, vloeren en een nieuwe toilet en badkamer. Ook de tuin is in 2021 opnieuw aangelegd. De woning is gelegen op de hoek van de Nieuwe Beekhoek/Wiek, in het groen, tegenover een bos en weilanden en nabij alle dagelijkse voorzieningen. De supermarkt, de basisscholen en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, Mastbos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ruime, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe, opmaat gemaakte kastruimte en een fraaie open trapopgang met bordes en vide naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de living, een werk-/studeerkamer en de toiletruimte. Dubbele glazen deuren met raamverdeling bieden toegang tot de lichte en sfeervolle, L-vormige living (circa 6.45/3.95 m x 8.00/3.80m). De living is voorzien van een strak gestucte schouw met gashaard (Dru Lugo), een opmaat gemaakt t.v.-meubel, openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren met raamverdeling naar de keuken. De living biedt aan de voor- en zijkant een prachtig uitzicht over de landerijen en het bos. De keuken (circa 3.80 x 3.00 m) heeft een rechte keukeninrichting met natuurstenen werkblad, diverse onder -en bovenkasten, een rvs spoelbak, close-in boiler (Itho 2021), rvs geïntegreerde afzuigkap (Atag), koelkast (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), rvs combi-oven (Siemens) en een vaatwasser (Atag). Tevens bevindt zich in de keuken nog een apart meubel voor extra werk- en bergruimte. Via een glazen pui met loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. De werk-/studeerkamer (circa 3.30 x 3.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is middels een deur met glas vanuit de hal bereikbaar. Moderne en zeer ruime, gedeeltelijk betegelde, toiletruimte met wandcloset, fonteintje, radiator en toiletraam. De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een Quickstep PVC klikvloer, stucwerkwanden (waaronder Pandomo stuc) en stucwerkplafonds met inbouwspots. Onder het hele huis loopt een toegankelijke kruipruimte. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers hebben dezelfde kleurafwerking als de begane grond. Vanuit de ruime overloop met vide toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een was-/cv ruimte en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 3.95 x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam en zijraam. Slaapkamer III (circa 3.85 x 3.20 m) eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Velux dakraam en zijraam; Slaapkamer IV (circa 3.95 x 3.10 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, is ook voorzien van een Velux dakraam en zijraam en kijkt uit op de molen van Ulvenhout. Luxe, riante, gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 3.85 x 3.60/2.60 m) voorzien van twee verlichte nissen, inbouwspots, bluetooth plafondspeakers, elektrische vloerverwarming, een wandcloset, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwkast, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. In de geïsoleerde was-/c.v.-ruimte met Velux dakraam bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de Nefit c.v.-combiketel en een vaste kast. Tweede verdieping Middels een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer, bestaande uit twee compartimenten onder de schuine kap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer en studeerkamer, afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van radiatoren. Het voorste gedeelte heeft twee grote Velux dakramen en kijken ook uit op de molen. Deel twee heeft een klein gevelraam. Tuin De woning staat gunstig op het perceel met een prachtig, nieuw aanlegde voor-, zij- en achtertuin en een eigen oprit rechts van de woning. De voortuin is o.a. aangelegd met een haag, gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, sierbestrating, een grindpad naar de achterom en heeft verlichting, een buitenkraan en buitenstopcontacten. Zonnige achtertuin (circa 10 x 16 m), gelegen op het westen, met een fraai uitzicht op de molen van Ulvenhout en o.a. voorzien van twee terrassen, diverse hagen, gazon, borders met meerjarige beplanting, een pergola, waterkraan en ook een kraan voor de grondwaterpomp, fontein, diverse elektriciteitspunten, buitenverlichting met sensor, 2 spots (down lights) en infra voor het eventueel plaatsen van een jacuzzi. De achter- en zijtuin zijn omheind middels een hekwerk met klimop. Vanuit de achtertuin toegang tot de garage en ook via de oprit vanuit de voorzijde. Oprit/Garage/Berging Royale betegelde oprit met afgesloten dubbele houten poort naar de vrijstaande garage. De garage met pannen gedekt zadeldak (circa 3.65 x 8.20 m) is opgesplitst in een garage en een berging en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, een loopdeur naar de tuin, een extra groepenkast met krachtstroom, verwarming, een uitstortgootsteen, bergvliering, een toegangsdeur naar de berging en een bronwaterpomp. Parkeren Naast de eigen oprit is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - vrijstaand woonhuis met garage/berging en eigen oprit; - gelegen in het groen op een prachtige en rustige locatie met vrij uitzicht en nabij alle voorzieningen; - oorspronkelijk bouwjaar 1977, in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; - houten kozijnen en kunststof Velux dakramen met isolerende beglazing (HR++); - alle Velux dakramen hebben zonwering, m.u.v. de hal; - dak-, gevel- en vloerisolatie; - betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, geïsoleerde houten 2e verdiepingsvloer; - grotendeels stucwerkwanden (incl. Pandomo stucwanden), stucwerkplafonds en Quickstep PVC klikvloeren; - toegankelijke en droge kruipruimte onder het hele huis; - cv-combiketel Nefit Trendline HRC30 CW5 II uit 2020; - energielabel B; - studeer-/werkkamer op de begane grond; - riante living van circa 40 m2; - 3 ruime slaapkamers en een 4e kamer op zolder; - luxe, royale en complete badkamer; - mooie aangelegde tuin met 2 terrassen, fontein en grondwaterpomp; - kortom: een heerlijke, instapklare gezinswoning op een gewilde en ideale locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing, aangezien het registergoed ruim 49 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
498 m²
Content
629 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.