Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Wiek 48

4851VS Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Crielaers Makelaardij & Taxaties

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Wiek 48 Ulvenhout
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Zeer sfeervolle, aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning gelegen op een rustige locatie in Ulvenhout. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met een half open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt in een kindvriendelijke, groene woonwijk en grenst aan een bosrijke omgeving. KENMERKEN: SFEERVOLLE WONING OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN ULVENHOUT RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET ZICHT OP DE TUIN HALF OPEN KEUKEN VIER SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING BEGANE GROND: Via mooi verzorgde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar. HAL/ENTREE De ruime hal met massief eikenhouten vloer beschikt over een vaste kast, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen deur is er toegang tot de woonkamer. TOILET Modern, deels betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Ruime, sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer. De woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant van de woning en geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de half open keuken. KEUKEN Half open keuken in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken is voorzien van een, kunststof aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden, waaronder een apothekerskast. Via een loopdeur is de achtertuin eveneens bereikbaar. ACHTERTUIN (ca. 12.25 x 12.00 m) Mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, met meerdere terrassen, borders met beplanting en een stenen berging. Ook is er een overkapping en een eigen achterom aanwezig. BERGING Vrijstaande stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. OVERLOOP Ruime overloop met vloerbedekking en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met aansluitpunten voor wasapparatuur. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vloerbedekking en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Eveneens aan de achterzijde gelegen, met vloerbedekking en een vaste kastenwand. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. BADKAMER Moderne, deels betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en handdouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzien van vloerbedekking. VOORZOLDER Ruime voorzolder met vloerbedekking en de opstelplaats van de CV-combiketel (2022). ZOLDERKAMER Ruime slaapkamer met vloerbedekking, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Energielabel C; Dubbele beglazing; Dakisolatie; Elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
270 m²
Content
494 m³
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.