Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Abstederdijk 239

3582BJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 7.603

Photo Gallery

Abstederdijk 239 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De vraagprijs betreft een vanafprijs van €555.000 k.k. Achter de karaktervolle gevel van Abstederdijk 239 stap je binnen in een charmante tussenwoning die je verrast met veel ruimte en licht. Dankzij de uitbouw met lichtstraat voelt het hier meteen prettig open en helder. En dan is er nog de tuin. Zonnig op het zuiden, met de hele dag zon, een achterom en een volledig geïsoleerd studio met verwarming, afvoer en elektra. Een heerlijke combinatie van wonen en extra ruimte, op een fijne plek in Utrecht. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree en loopt door naar de woonkamer. Strak gestucte wanden en plafonds en een mooie warme houten vloer zorgen direct voor een prettige basis. De open trap naar de verdieping geeft een ruimtelijk gevoel en een open verbinding met boven. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een heerlijke zithoek waar je lekker kunt ontspannen. Aan de achterzijde van de originele woonkamer heb je volop plek voor een grote eettafel. Aansluitend vind je de uitbouw met de open keuken. Dit deel is deels voorzien van een lichtstraat, waardoor het extra licht en ruim aanvoelt. Hier kun je ook een fijne tafel plaatsen waar je gedurende de dag heerlijk in het zonnetje zit. De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw combi vries koelkast, inbouw oven en magnetron. Achter de keuken vind je het toilet. Via de dubbele deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Op het zuiden gelegen, met de hele dag zon, en mooi in balans met een fijne zitplek én volop groen en beplanting. Een achterom maakt het bovendien superhandig. De studio is hier echt een bonus. Volledig geïsoleerd, met verwarming, voorzien van een afvoer én elektra, dus niet alleen handig voor opslag maar juist perfect om echt te gebruiken. De schuifpui maakt het een lichte en prettige plek. Ideaal als werkruimte, atelier, sportruimte of muziek kamer. Ook als relaxplek of speelruimte werkt het verrassend goed. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een fijne, rustige plek en heeft toegang tot de entresol. De tweede slaapkamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerplek. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Entresol Vanuit de grote slaapkamer bereik je de entresol. Een slimme extra ruimte die vooral ideaal is voor opslag, zoals koffers en seizoensspullen. Tegelijk geeft deze verdieping een ruimtelijk effect en extra lichtbeleving in de slaapkamer. Extra informatie • Gemeentelijk monument met karaktervolle gevel • Uitbouw met lichtstraat, vloer, muur en dakisolatie • Studio voorzien van een afvoer, volledig geïsoleerd, met verwarming, elektra en schuifpui • Per direct beschikbaar • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms clausule opgenomen Wijkinformatie: Abstede Abstede is een compacte en karaktervolle buurt in Utrecht Oost, gunstig gelegen dichtbij de levendige binnenstad en het groene Wilhelminapark. Deze ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor stellen die graag centraal wonen en ook rust waarderen. De sfeer is ontspannen en vriendelijk, met rustige straten en veel groen in het straatbeeld. In de directe omgeving vind je een mix van lokale winkels, koffiezaken en eetplekken, met de Twijnstraat, het Ledig Erf en de Burgemeester Reigerstraat op loopafstand. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij, net als natuurgebied Amelisweerd, dat eenvoudig bereikbaar is als je graag buiten de stad ontspant. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS station en zorgt voor een goede aansluiting met de rest van de stad en regio. Daarnaast is ook Utrecht Centraal goed bereikbaar. Extra leuk is Park Oosterspoorbaan. Een langgerekt buurtpark met fiets en wandelpad en groene initiatieven, geïnspireerd op de High Line gedachte. Door de kleinschaligheid en gunstige ligging voelt Abstede als een rustige enclave midden in het stadsweefsel. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
93 m²
Content
260 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline Hrc 30 CW5 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.