Jump to content
Logo of Ditters - Amersfoort

Adriaan van Zwietenstraat 20

3554XG Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van den Hoorn Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.944

Photo Gallery

Adriaan van Zwietenstraat 20 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Adriaan van Zwietenstraat 20 – Utrecht. In het sfeervolle Geuzenwijk, aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. Denk aan glas-in-looddetails, een praktische indeling én energielabel C — een zeldzame combinatie in deze geliefde wijk! Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig: op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal én de historische binnenstad. Als je de straat uitloopt dan wandel je in alle rust door een park langs de Vecht richting natuurgebied Zuilen. Deze instapklare woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een warm, efficiënt en stijlvol thuis. Dankzij de drie goed ingedeelde verdiepingen, de achtertuin en het dakterras op het noordwesten is het hier genieten in elke ruimte — binnen én buiten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de klassieke voordeur stap je binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een erker met grote ramen met bovenin glas-in-lood, die zorgen voor een levendig uitzicht en veel daglicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en een robuuste houten vloer (2018). De openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Deze groene buitenruimte ligt op het noordwesten, wat betekent: middag- en avondzon! Met een berging en een handige achterom is het ook nog eens praktisch in gebruik. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst waardoor er een ruime zit gelegenheid is ontstaan. Het toilet is vernieuwd en verplaatst naar de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving, privacy en verbondenheid met de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding. De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is fris, compact en efficiënt ingedeeld met een bad met mogelijkheid tot douchen, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een knus balkon – perfect voor een kop koffie in de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, is een volwaardige ruime en lichte ruimte die ideaal is als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Wat maakt dit huis bijzonder? + Winkels, scholen, sportvelden en OV op loopafstand + Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht + Authentieke jaren '30 uitstraling met moderne voorzieningen + Energielabel C – comfortabel en toekomstbestendig + Veel groenvoorziening en water, de Vecht aan het einde van de straat + Grote beheerde speeltuin, De Watergeus, om de hoek + Zonnige achtertuin met berging én achterom + Drie goed bruikbare verdiepingen, flexibel in te delen + Rustige straat, kindvriendelijke omgeving + Schilderwerk gedaan buitenzijde in 2024 + Keurige keuken uit 2018 + Vernieuwd toilet begane grond + Ruime en sfeervolle zolderverdieping door plaatsing van een dakkapel Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het gemak van deze heerlijke woning in Utrecht-Noordwest. Deze woning biedt je een toekomstbestendig thuis met de sfeer van toen en het comfort van nu. Hier woon je centraal, groen en verrassend rustig — met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Afmetingen Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 84 m² Inhoud woning 342 m³ Bijzonderheden Verwarming: CV ketel; Isolatie: Gevel, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie; Energielabel: C; Bouwjaar: 1938; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
84 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.