Jump to content
Logo of Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd

Albert van Dalsumlaan 249

3584HE Utrecht • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 6.382

Photo Gallery

Albert van Dalsumlaan 249 Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Albert van Dalsumlaan 249 – 3584 HE Utrecht. Smaakvol afgewerkte 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m²) met tuin en berging in geliefd Rijnsweerd. In het rustige en groene Rijnsweerd (Utrecht-Oost), ligt deze instapklare 3-kamer benedenwoning met veel lichtinval, zonnige achtertuin en berging. De woning heeft een energielabel B, is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte op een centrale locatie. Park voor de deur. De woning is voorzien van glazen deuren, gestukadoorde wanden, nieuwe meterkast, moderne luxe keuken met kookeiland, moderne badkamer, moderne toiletruimte en fraai aangelegde tuin. Hierbij is gebruik gemaakt van smaakvolle en duurzame materialen. Achtertuin ca. 42 m2, met groene omheining, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en achterom. Ideaal voor een kop koffie of een etentje met vrienden. Doordat de woning is gelegen aan het begin van de Albert van Dalsumlaan bent u snel in hartje Utrecht maar ook snel in de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen alsmede de sportvelden rondom Maarschalkerweerd. Locatie: Nabij natuur en stad. Rijnsweerd is een rustige wijk aan de rand van Utrecht-Oost, omringd door natuurgebieden zoals Rhijnauwen, de Kromme Rijn en bos Amelisweerd. Tegelijkertijd ben je binnen 10 minuten fietsen in de bruisende binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, leuke horecazaken (zoals Noen voor ontbijt en lunch) en sportvoorzieningen. Ook de Uithof (Utrecht Science Park), UMC en het Diakonessenhuis liggen op steenworp afstand. Op loopafstand het Wilhelminapark en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat) met diverse winkels, eetgelegenheden en supermarkten. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbus en toegang tot je eigen (fietsen)berging. Via de hal van het appartement kom je, via een glazen deur, in de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, schuifkasten, voldoende ruimte voor een eetkamer opstelling en directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van vast aanrechtblad alsmede kookeiland en biedt veel bergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en spiegel. Separaat toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Enkele maten: - Tuin (ca. 8,40mx5,10m). - Woonkamer (ca. 8,38mx4,90m grootste maat). - Keuken (ca. 3,00mx2,50m). - Badkamer (ca. 2,00mx1,99m). - Slaapkamer (ca. 3,98mx3,63m grootste maat). - Slaapkamer (ca. 4,38mx3,24m). - Berging (ca. 2,50mx1,50m). Algemeen: - Woonoppervlak ca. 76 m2, externe bergruimte ruimte ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 287 m3, bouwjaar ca. 1978. - Erfpachtcanon vastgeklikt behoudens verplichting om per half jaar een canon van € 262,53 aan de gemeente Utrecht te voldoen. Canon fiscaal aftrekbaar. Erfpachtvoorwaarden 1989. Let op lage afkoopsom. - Servicekosten € 133,02 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Keuken voorzien van kookeiland met extra opstelling, hardstenen aanrechtbladen, onder- en bovenkasten, combi oven/magnetron/grill, kookplaat en vaatwasser. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. - Woning is voorzien van dubbel glas. Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,34%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
287 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3584

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.